北京太阳城集团董事长朱凤泊在微博中表示，这是“政策利好”。但业内存疑，如果养老用地实行“招拍挂”制度，有可能推高地价，土地成本大幅提升，必将削弱资本的投资热情。
郝演苏认为，该项土地新政落地情况有待观察，要被称为“利好”，至少应该在土地出让金减免、税收让利、地块位置优化等方面有突破。
虽然近期各大险企动作频频，但从政策层面来说，险资都在“涉水过河”。调控政策的走向未定，不少项目虽然破土动工，但言“破局”尚早。
市场博弈
保险资金投资不动产的限制进一步放宽，业内估算，释放的资金将达2.03万亿元。郝演苏认为，能够进入养老地产的资金上限为5000亿元
朱凌波认为，受保险产品的销售时间、给付周期等因素影响，险资倾向于长期的、安全的投资方式，对回报率的要求不高，而这与养老地产的投资模式相匹配。“参照国际经验，养老地产的投资回报率在4%-6%之间。
郝演苏认为，商业资本做的养老地产项目都“离民生太远”，这是投资方和政策“博弈”的关键因素。记者了解到，泰康人寿曾经尝试在广东省落地项目，但因“惠民面太窄”而未获得政府支持。
尽管政策走向仍然“摸不透”，但也难挡各路资本的热情。除险资之外，房企开发商、民间资本、外资等多路资本也已经多点布局。
朱凌波认为，从民生的角度来讲，养老地产丰富了养老产业的业态，应在金融、土地、税收等方面获得政策支持。同时，相关政策要制度化、系统化。
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