谈到"以房养老"，人们肯定会联想起一度引起颇大社会反响的"住房逆按揭"提案。
以"住房逆按揭"为基础的以房养老思路来源于海外，而在大量"房子富翁，现金穷人"的美国最为盛行。简单地说，"住房逆按揭"与银行住房按揭的思路恰恰相反。老人们可以把自己名下的房产抵押给银行、保险公司或是其它的金融机构，由此每月都可以获得一定数额的养老金，等老人过世之后由金融机构收回房屋的产权。这样，依靠房产，老人们就可以得到一笔稳定的养老收入，以弥补养老金的不足。而且，在获得收入的同时，老人们保有对房产的使用权，他们可以一直居住在自己的房产中。在老龄化日益严重和老人大多独立生活的西方国家里，住房逆按揭不啻为解决养老问题的一种理想途径。
不过，就我们国家的情况而言，现在推行"住房逆按揭"还缺乏有利的市场土壤和根基。一是住房逆按揭对于保险精算的要求较高，金融机构目前还不具备推出这一产品的数据基础；同时，住房逆按揭涉及到房产价值的评估和预测，抵押房屋的管理和维护，房屋后续交易的管理，这不是银行或是保险公司就可以单独完成的；更重要的一点是，在注重家庭的社会观念中，人们更加希望将自己的财产传承给子女而不是给金融机构。
但是，在我们的富足养老计划中引入房产投资，并非不可为。作为一种长期的保值工具，通过第二套房作为自己富足养老的依靠，仍然有着很大的潜力。
房产养老"退可守，进可攻"
第二套房养老的核心就是房产的收益性和增值空间。作为一种投资工具，房产兼具了这两个特点于一身。房产除了自住之外，可以用于出租，这样投资者就可以从中获得源源不断的现金流入。而且就长期而言，房产具有很强的保值功能，尤其是在10年、20年之后，房价可以随着通货膨胀而向上调整，可以保障自己的财富不会受到通货膨胀的侵蚀。在一些土地资源有限的城市，选择好地段的房产还有不错的升值潜力。
用微信“扫一扫”，精彩内容随时看
