“今年以来，我们又积极推进农房建设常态化，确定新建农房9万户、改造危房2万户，目前已完成工程量的50%以上。”市住建局局长邹长清说，农村住房建设怎么搞，烟台不搞“一刀切”，已探索出5种不同的建设改造模式，将因地制宜、分类指导，重点突破、有序推进。

　　对中心城市部分城中（郊）村，由政府统一进行土地征收、安置房建设和拆迁安置，土地整理完毕后直接纳入土地储备，统一对外公开出让，收益用于弥补改造支出，探索出“政府主导、统征储备”模式；对全市大部分规划保留村庄，推行企业主导、项目开发模式。按照项目捆绑、公开出让的方式，通过引进有实力的开发商，实施迁村并点、整体改造。

　　部分区位优势较好、经济实力较强的村庄，选择“村集体主导、自我改造”模式。比如，龙口南山、芝罘区官庄等20余个村，依托当地企业发展，集中规划建设村民住宅区，共有70多个村、1万余户村民受益；部分重点镇和中心村，探索开展住宅连片建设，一方面吸纳人口、膨胀规模，另一方面节约土地、集约发展。对大部分危旧房，结合开展农村环境综合整治，因地制宜地实施修缮、改造，坚持修缮改造模式。

　　4年后一半以上农户住进新房

　　日前，我省召开农村住房建设总结表彰暨小城镇建设工作电视会议。会后，烟台提出将推进农村住房建设改造常态化，进一步拓宽实施范围，推动农房建设由城市规划区向村镇领域延伸，由城中（郊）村向普通农村拓展。从明年开始到2016年，全市每年要新建农房6万户以上、改造危房1万户以上。到2016年底实现“一半以上农户住进新房”的目标任务。

　　“房地产开发需要新空间，旧村改造往往又需要借力开发企业，4年后，半数以上农户住新房，这对烟台房地产行业来说，无疑是一个强心剂。”烟台日报传媒集团地产研究员、烟台隆城置业营销计划部经理高建说。

　　农户搬新房，会不会出现村民“挑着粪桶上电梯”的尴尬现象？邹长清介绍，近三年的农村住房建设，烟台主要采取了“转变身份进工厂企业就业分流一批，给予政策保障退养一批，尊重选择留村务农一批”这三种方式对村民进行妥善安置。例如，开发区，目前已为3.8万名失地农民办理了基本养老、医疗保险，有1.8万名失地农民开始领取养老金；累计为失地农民发放养老金5.7亿元，失地农民实现就业2.8万人，就业率达到85%。