贷款额度的计算公式：

　　贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

　　其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中较低的。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　不同银行对其叫法不一，如中国银行将其称之为“个人房屋二次抵押贷款”，民生银行将其称之为“二次抵押授信”，工商银行将其称之为“个人住房加按揭贷款”，招商银行将其称之为“个人住房循环授信”等。一般各大银行对办理此种业务的房产也有一定的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为商业用房；也必须是现房。在贷款的过程中，各银行对房龄、贷款期限、贷款成数、授信最高额度等还有具体的规定，如中国银行的相关规定，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　2.让汽车有个临时的家

　　王先生工作了多年，终于累积了三周的年假，想出去旅游，去游览名山秀水。可是，想起将要花掉不少钱，还是有点心疼。如果把活期储蓄都取出来，还不够旅游费的！如果把3年期国债取出来，10万3年期的利率是2.52%，而如果提前一个月取出，就只能按照活期的利率0.72%计算，这样会少了不少钱。万般无奈，路过典当行，王先生去询问，是否可以将爱车典当。出乎意料的是得到个好结果，王先生最高可贷到6万，但同时王先生要按月交纳4.2%的综合费率。王先生当即决定贷款1.5万，这样只要花费1.5万×4.2%＝630元。在王先生假期前几天，带上购车发票、机动车行驶证、车辆附加费及身份证等相关证件，来到典当行，签订了典当合同，并交了一个月630元的综合费用，取得了1.5万的当金。当把车开到典当行的车库时，王先生更放心了，室内专业停车场，还有专人管理。想想如果是找个这种合适点的停车场，至少也是要四、五百块钱。这样说来，王先生倒是赚了，既拿到钱，又有人管车，此谓一举两得。

　　根据2005年2月9日颁布的《典当管理办法》，典当是指“当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。家庭中的动产、财产权利，有包括住宅房产、商业场所、汽车、金银首饰、古董、股票、国债、存款等都可以作为当物，交纳一定的费用，取得相应的当金。