资产状况如下：拥有杭州市区一类地区房产两处，用于自住与出租，每月租金3000元，并尚欠房贷10万元。房产即将面临拆迁，拆迁费补贴总计大约为160万元。证券、存款均无。
本人持有上海居住证，有社保，但没有买过什么商业保险。由于社会保险不在户籍地，且未来政策不明晰，想请教理财师：在沪打工族怎么为自己的养老和医疗保险规划?
根据李先生所提供的情况，每月除去生活基本开销后，将剩余部分交给父母，可见他是个有责任心又富有孝心的年轻人。在自己年富力强的时候规划好自己的养老保障和医疗保障，既是对自己的负责也是对家人的负责，让自己可以安心、从容地享有精彩的人生。
保障需求分析
从李先生在沪的社保情况考虑，建议他的商业保险从以下几点进行规划：
1.意外、失能保障先考虑。
李先生是家里的经济支柱，一旦发生意外风险，可能会带来高额的医疗及康复费用，并且会影响甚至丧失赚钱的能力，对自己及家庭带来很大的影响。所以此项保障应提早安排，而且花费也不会太大。
2.重大疾病保障做足做全。
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