房产投资总价定在200万

　　王先生可以考虑购买一套小户型进行投资，但目前北京地区房地产价格较高，在选择房地产进行投资时最重要的是选择好房产位置。鉴于每年王先生一家的收支盈余在47万元左右，可以考虑将其中30%左右投资于房产，即每年支出在15万元左右（每月1.25万元），按照贷款20年等额本息计算，可贷金额在200万元左右，以此计算，王先生可买一套价值在300万元左右的房产，但考虑到王先生家的存款较少，因此可以适当降低房产总价，选择价位在200万元左右的房子。

　　以此计算，首付按照20％计算，需要40万元，尚余贷款160万元，根据20年等额本息还款，每月需还款10000元左右（按照目前利率计算），对于王先生一家而言，此笔支出尚可接受。

　　配置一定比例高风险产品

　　从王先生家的资产负债状况看，资产与负债结构较为合理，每月负债占收入的比例约为12％，而总支出占总收入约22％。

　　鉴于目前王先生处于事业上升期且年龄不大，建议丰富其投资品种，并配置一定比例的高风险产品，且王先生家现有35万元存款作为资金储备和流动性需求的备用金，因而建议王先生拿出每月可支配财产的40％配置于长期高风险产品，40％配置于中期的稳健类产品，20％配置于短期流动性产品。

　　月收入余额投资巧搭配

　　按照目前王先生的资产状况，除每月需要10000元的房贷外，仍有将近3万元的余额，建议将其中40％（约1.2万元）投资于高风险类资产（主要指偏股型基金），其中，可拿出4000-5000元进行定期定投，为将来孩子教育做准备，剩余的7000-8000元可以一次性购买或积累几个月后择机选择偏股型基金进行集中投资；再拿出40％（约1.2万元）投资于固定收益理财，作为中期和较低风险的资产配置；剩余0.6万元可用于日常紧急资金的备用或积累到5万元后投资于"日日金"、"日日盈"等高流动性产品。