短期无资金需求可提前还贷
对有房贷的这部分市民来讲，如果没有好的投资渠道，短期内也没有对大额资金的需求，提前还贷也是一个不错的选择。特别对于那些按1.1倍基准利率在负担房贷的买房人，选择把年终奖提前还掉部分房贷，相当于用这笔钱买了年收益率7.04%的理财产品。
去年两度加息之后，5年以上贷款的基准利率已经升至6.4%。“房贷优惠有进一步收紧的趋势。首套房原来最低可以享受七折优惠利率，现在普遍升至八五折，并且已经有取消折扣优惠的风声了。虽然目前宁波的商业银行对于存量房贷还执行原来约定的利率折扣，但是如果全面收紧，很可能存量房贷的折扣优惠也会发生变化，房贷的负担随着加息以及政策收紧逐步增加是肯定的事情。”一家国有银行住房金融部有关负责人向记者透露。
提前还贷关键在于节省利息支出。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前3年里一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降。同时，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。相比等额本息还款法，相同贷款期间内，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”。而在提前还贷时，已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该支付的利息。
不过，对于平时需要流动资金的房贷族来说，可以不要急着选择提前还款。1月14日，中国人民银行决定，从1月20日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。信贷进一步紧缩，意味着向银行贷款越来越不容易，如果提前还贷放弃掉这一部分流动资金，想使用时再从银行借钱，可能要付出更大的成本了。
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