私营企业主：想买房又怕房价会跌

　　林先生经营一家外贸公司，近两年公司正处于上升期，手头资金除了维持公司正常运转外，林先生去年频频看房，先后在花都和白云区一次性购置三套小户型住宅，价值约300万。新年伊始，林先生又将目光瞄准了海珠、越秀等老城区的学位房，不过，随着开征房产税等消息的出台，林先生又担忧今年房价会回落，不敢轻举妄动。

　　诊脉：需求量大房价短期难降

　　注册财务策划师林丽萍分析，尽管为抑制房地产投机，频频出台调控政策，包括房贷新政、限购令、征收房产税等措施，但供求关系决定了房产仍是抗通胀的一个工具，目前我国尚处于城市化进程中，人口红利预计将持续10~20年，因此房子需求很大，而供给则有限，受土地财政影响，地价仍在走高，因此房价短期难以下降。

　　不过，限购令、房贷新政等的出台确实限制了一批炒房者，如原来有2套房产，再买第3套只能付全款，而限购令又规定本市户籍每人只能买一套住房。对于有自住需求且资金允许的话，当前仍是较好的买房时机。

　　中产家庭：为抗通胀欲用存款投资

　　余女士年近30，是普通上班族，月工资5000元有余，丈夫月工资约1万元，余女士目前除与丈夫共有一套住房外，还有10万余存款，随着物价飞涨，余女士也觉得生活压力倍增，平日在节省开销之余，她还产生了理财念头，打算动用10万元存款进行投资，期望能跑赢通胀。

　　诊脉：挂钩型理财产品收益高

　　日前，普益财富《2010~2011年理财市场年度报告》出炉，显示去年共有9228款个人银行理财产品到期，其中1年期产品共587款，1年期产品跑赢CPI的只有31款，到期收益率达5.1%及以上，而去年CPI涨幅最高的为11月，达5.1%。

　　从跑赢CPI的产品来看，收益率榜首为民生银行发行的一款人民币产品非凡资产管理黄金投资1号理财产品，在综合计算产品运作期间的投资收益及费用后，认购资金获得了9.379%绝对收益率(46.46%的到期年化收益率)。此外，中行发行的“中银进取09005A-人民币黄金挂钩产品”到期也取得14.66%年化收益率。

　　据统计，到期收益率较高的主要为挂钩于股票、指数、基金和黄金现货的结构性产品及少部分股权投资产品、商品类投资产品及信贷产品。中信银行一位理财师建议，随着通胀预期升温，黄金、股票等资产价格上涨，购买挂钩型理财产品跑赢通胀概率较大，投资者一方面要看其是否有保本条款，另外要仔细了解产品结构，对其投资标的及收益条件做到心中有数。