楼市："房奴"日子不好过

　　加息后，最头疼的恐怕还是"房奴"。而房贷加息后，购房者每月的月供将增加多少呢？岛城一家银行理财师给记者算了一笔账：利率上调会增加购房者的购房成本，以贷款100万元20年还清并且按基准利率等额还款计算，原来贷款利率为6.4% ，每个月需还7396.98元；加息后利率增加为6.60%，每个月需还7514.72元，每个月要多还117.74元。

　　对于存量房贷来说，新的利率要等2012年1月1日开始执行，因此，多还房贷还有10个多月的缓冲期，但对于潜在购房者来说，房贷的增加可是摆在眼前。"很多购房者心里肯定在打鼓，如今不光钱不好贷，利率还在不停地涨，对他们的打击是显而易见的。"岛城楼市分析人士龙江说，潜在的购房者不妨再等等。

　　提前还贷"很有必要"

　　2010年央行加息后，岛城提前还贷人数最近增加了两成。此次央行再度出手，提前还贷人数恐怕会增加。"目前提前还贷非常有必要，存款利率远低于贷款利率，是到了提前还贷的时候了。"龙江说，贷款利率达到6.6%，超过了大多数理财品种收益。"银行目前理财产品很少会超过6% ，如果购房者手里有闲钱，最好提前还贷。"

　　龙江说，加息后，开发商贷款成本增加，必将加快房屋销售速度，提高资金流动率，缓解资金压力。"不过开发商的利润还是很高的，加息增加的成本与利润不能相比，因此加息对开发商有一定影响，但'杀伤力'不是很大。"

　　理财：理财宜短不宜长

　　很多人的理财方式以存款为主，加息对这部分人来说是个好消息。"以1万元的一年期定期存款为例，加息前的利率为2.75%，实际利息收益为225元。而加息后，一年期定期存款利率为3%，利息就为300元，这样储户可多得利息25元。"建设银行青岛市分行理财师王菊芹说。

　　理财师介绍，如果市民提前支取定期存款办理转存，之前的存款期内就只能按照0.36%的活期利率计算利率，因此，存款超出一定天数就不适宜办理转存。按照"360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存时限"的计算公式，且存款人可以算出1年期存款、2年期存款、3年期存款、5年期存款的转存临界点。如果已超出这些天数，就不用办理转存了。一家国有银行李沧支行工作人员袁先生给市民算了一笔账，三个月定期存款14天，半年期22天，一年期34天，两年期71天，三年期91天、五年期174天以内转存比较合适，超过这段时间转存就不合适了。

　　沈晨友说，由于今年已进入加息周期，市民储蓄和购买理财产品宜短不宜长，尽量购买3个月或者半年期的理财产品，定期存款金额可进行拆分。比如，存款20万元，可以分为10万元一笔，5万元一笔，2.5万元一笔，1.25万元两笔，也可以等额进行三个月、六个月、一年等不同期限的存单。这样有需要时 ，可以提前支取一张存折，不至于损失全部定期存款利息。