陆先生:今年30岁,已婚,有一固定资产三层楼房,每层200平方,用现在的地皮来计算单单地价可以值2000元每平方(不计装修)。老婆没有工作,有一小孩5岁上幼儿园,每学期支出约2000元,本人月薪2200元,每月家用支出大概2000元,银行存款2万元,一家三口买了社保保险50元每年,孩子多买了中国人寿学生卡50元每年,万科的基金10000元现在还在亏钱,年底到期打算赎回后改为基金定投,其它投资分红固定股金每年收入1500元。
【理财目标】
1.想自已创业无本钱,可用房抵押贷款;
2.帮小孩准备一笔教育基金(读书上大学的钱)
3.为自已买份保险,毕竟我是家庭支柱,怕自已有什么意外的话就麻烦了。
【理财分析】
未来若无现金流生活或紧张从陆先生的情况来看,其现时的家庭财务情况是属于固定资产远大于金融资产的。另外从他所拥有的三层楼房的现金流情况,如果不能产生现金流收入,或者未来也不能产生,那么其家庭财务就会出现紧张的情况。
从资产负债表分析来看,陆先生现有的固定资产共计200×3×2000=120万元。金融资产有银行存款+基金=3万元,现金流量表是每年净收入为27900元,净支出为24000元(全年家用支出)+2000元(幼儿园支出)×2=28000元,其家庭可自由支配现金为每年-100元。
改善可从三方面努力从家庭的现金流量表,陆先生的固定资产-房产没有产生任何的现金流(至少他没有反映出来)。所以,若陆先生试图改善其家庭财务情况,他必须从三方面来进行努力。一是,提高固定资产的生息收入,或者说增加生息的固定资产。二是,提高金融资产的生息收入。三是,提高日常的工资薪金性收入。上述方面,尤其以增加前两项的收入为主,因为这两种收入可以在发生家庭经济困难时,产生巨大的替代作用。
用微信“扫一扫”,精彩内容随时看