此外，如果李先生是二次置业者，按1.1倍房贷利率则为7.755%，每月月供达8212.57元，20年间贷款总利息量高达97.1万元，接近原有贷款本金。如果李先生是二次置业者，可以采用提前还款方式减少利息额。
在本案例中，如果李先生提前还贷10万元，以贷款利率7.755%计算，则在20年间利息为77.4万元，较上述正常等额本息还款方式可节省利息19.7万元。
值得提醒的是，由于等额本金还款方式前期月供较高，还款压力较大，因此只适合家庭收支盈余较大、还款能力较强的市民。此外，等额本金的还款方式能够迅速减少贷款人本金，如果市场进入加息周期，房奴们用等额本金的月供方式还贷较划算。
在上述案例中，由于等额本息还款方式前期所还本金较少，利息较多，因此，如果李先生提前还贷，则选择等额本息还款方式不如等额本金还款方式划算。
对于房奴而言，要仔细核算提前还贷的成本，看提前还贷是否划算。如果购房者选择的是等额本金还房贷方式并且处在还款初期(3年内)的话，提前还贷是比较划算的，因为过了5年的话提前还贷节省的利息成本就很少了，意义不大。
此外，如果购房者此前签订的合同可以继续享受当期利率7折优惠，一般不要急于还贷，因为考虑到通胀因素抵消了部分房贷利息成本，总体来讲还是比较实惠的。
目前公积金贷款中提前还贷的方式需要注意。对于市管公积金的贷款者，只要在每月扣款前的3个工作日内给呼叫中心打电话，变更还贷金额即可。如果是国管公积金，提前还贷金额需要以万元为单位的整数倍。借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
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