6、房产理财

　　两会正在热烈的讨论物权法草案，我相信这让目前比较底迷的楼市往健康的方向走。房产不但是我们赖一生存的一部分，更可以作为我们生财有道的理财工具。目前我有一套自住的房子，跟一套出租的房子。出租的房子从来没有装修过，租给了一个愿意装修的公司，这样就省下了至少5万的装修费。然后过2年，在友好的气氛下，以更高的价格租给了另外一家公司，我的房子面积比较大，是商住房，但租给公司有个好处就是大家都会按照规则办事，而且也不用精装修。

　　后来杭州加了出租税，让我白白每个月损失800元。恨死！不过没有办法，总不能违法逃税啊。我曾经算过一笔账，抛去房价暴涨或者有非常好的投资渠道的因素不谈，一个价值200W的房子跟200W现金的收益情况是这样的：200W的房子，每年收益是3％(空置率税费已经除外)，200W的现金，每年的收益是％5。但他们面临的风险是不一样的，同样的经济发展情况下，同样的通货膨胀的情况下，房子的收益却能够有效的保证，现金的真实收益却不能有效的保证。更何况，200W现金如果能带来％5的收益本身就带着一定的风险。而且纵观临近国家的经济发展，如果经济大萧条的时候，可以把大房子改成自住，如果经济大增长的时候，往往是房产业最新爆发，我觉得房产作为固定资产，可以算做是整个家庭财务层次的基础，是每个家庭必不可少的。我说的情况，不包括贷款炒房，那是投机，不是我认为的稳健理财。不过房产这件事情，每个人的情况不同，我觉得《穷爸爸富爸爸》这本书比较周全的说了这个问题。

　　7、股票

　　哈，为什么我到现在才说到股票呢？因为我没有炒过股票，但我的爸爸曾经炒过，所以我也比较关心一些个股。因为我爸爸到现在为止，只炒过三九，被套了六年，我也算是见证了这只股票的兴衰，后来找的老公也是从事这方面的监管部门，所以我了解了很多上市公司一些不太正当的内幕。同时，我也在一家上市公司内部工作，我也知道我们老板是怎么不把股民的利益当一回事情的，而且这种情况近期内不可能完全改善，所以，我把炒股票也当作短期投机。当然在目前的牛市情况下，适当的投机是不能错过的。我爸爸在三九解套后也略有盈利，从此洗手告别股市。我家里人没有炒股高手，这个理财工具我也没有什么可说的了。我觉得买股票基金也是不错过这个牛市的不错的选择。虽然大家都说，2007年基金已经没有大市场了，只有个股可能还有赚钱的机会。我想如果拿出1/5的现金，在2009年之前，在股票市场上获得20％的收益应该不是什么难事吧？不过鉴于股票的风险性跟我的个人喜好，我让它排名第7。