现在市场上人们有种误区，似乎住房投资只有买房出租一种方式，但其实不然，投资房地产的方式和渠道还是很多的。在目前投资日趋多样化的时代，房地产市场上出现的投资方式归纳起来大致可分为两类，一是住房实物投资，二是住房金融投资。
一、住房实物投资
A．直接购房
住房实物投资是直接投资购置住房，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报。
特点：根据风险与收益对称的原理，投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房，若房屋不能及时变现，投入的资金就被套牢；如果是通过贷款支付房款，就背上了长期支付利息的包袱。
B．以租代购
这是最近在上海等地新推出的一种售楼方式，即开发商将空置待售的商品房出租，与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，发商即以出租时所定的房价将该房出售给租户，所付租金可充抵部分购房款，待租户交足余额后，即可获得该房的完全产权。
特点：对于中低收入家庭而言，通过这种资方式购买住房是一种比较好的选择。对希望购买住房的人们而言，通过在租期内亲自入住有利于及时发现住房质量问题，待感到满意时再购买，可避免因住房质量问题自找麻烦，使投资受损失。
C．以租养贷
这是正开始流行的投资方式，即通过贷款买房，交纳首期房款，然后将所购房屋出租，用每月的租金来偿还银行贷款，当还清贷款并收回首付款后，投资者就全拥有了这套住房的产权。
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