当前的经济环境下，楼市、股市、黄金三大投资领域，哪个机会更大？昨日，被称为中国投资理财第一人的刘彦斌来渝，解析城镇化经济时代下的投资秘诀。
楼市看好三四线城市商业地产
“新国五条”对住宅市场的投资、投机性需求打击较大，这使得投资类消费向商业地产市场转移。刘彦斌认为，在未来城镇化大背景下，三四线城市商业地产投资会迎来机会。刘彦斌介绍，投资房产的收益主要是租金回报和房产增值。从全国看，住宅租金收益率在2%~3%，写字楼地产在5%~6%，商铺在7%~8%。他表示更愿意把房产看作保值品。
首先，随着城镇化，越来越多的农村人口有在城市买房的需求。其次，市场的刚性需求依然巨大。刘彦斌还称，目前的一个趋势是，在未来城镇化和楼市调控的背景下，全国很多开发商聚集到大城市周边或者三四线城市拿地，修建城市综合体。
刘彦斌说，中国官方公布目前城镇化率为51%，不少专家预计，2020年中国城镇化率将超过60%。在三四线城市，开发商更容易打造地标建筑，但主要考核的是后期运营能力，投资者应该选择具有实力的开发商。
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