二、假设暂不出售房产，利用目前的15万元定期存款投资。其中10万元投资信托产品，5万元投资银行定期存款。假设房价年平均涨幅为5.5%(参考武汉近4年房价涨幅数据)，3年共收益5.76万元租金后卖房，连本带利收益共计63.8万元左右。
综上所述，建议选择3年后择机卖房，为孩子创业做准备。可以选择将创业金全部投入创业，也可以选择部分创业、部分投资，万一创业失败，也还有一定的积蓄。
保险规划
理财规划不能仅仅片面地强调财富的积累，还要注意财富的保障。在理财规划中引入保险，并将保险作为理财规划的基石，还是很有必要的。从家庭保障的角度来看，李先生和爱人是家庭的收入来源，也是儿子未来能够创业的坚强后盾，应该是保障的重点，购买一些定期寿险和意外险还是很有必要的。建议李先生和爱人分别购买15万元的定期寿险和20万元的意外险，定期寿险15万元年缴保费195元，意外险20万元年缴保费260元。
李先生还希望为孩子上一些保险，以保障意外和万一事业失败的生活基本收入。建议首先考虑意外险，因为创业可能要经常在外奔波，意外风险也就随之增大。可以选择保额为50万元，年缴保费450元左右的意外险。其次应该考虑的是寿险。一般来讲，终身寿险相对较为昂贵，不适宜在创业初期购买。建议购买一些具有灵活理财功能的万能寿险。这个险种可以作为储蓄型险种持有，万一事业失败，也还有一定的积蓄。以某款保险公司万能寿险为例，选择50万元的寿险保额，年缴保费10000元，最低只需缴满5年，即可利用其保底收益产生的账户价值，保障至60周岁，相当于用50000元就拥有了将近40年的50万元生命保障。
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