险资觅避风塘：投资商业不动产显著增加
向日葵保险网
[导读]：经济增长放缓态势明显，“资产配置荒”正在资本市场蔓延，包括保险资金在内的“钱袋子”，正面临着“投到哪、怎么投”的问题。
据悉，2015年全年保险资产管理机构共注册保险资产管理产品121只，注册规模2706．13亿元。其中，在121只保险资产管理产品中，注册基础设施债权投资计划42只，规模1027．45亿元；注册不动产债权投资计划69只，规模1019.68亿元。
从注册规模上看，基础设施债权投资计划和不动产债权投资计划的注册规模相当，占比均接近40%。
保险资管业协会副秘书长陈国力分析称：“从基础设施债权投资计划来看，平均注册规模24．46亿元，平均期限7.17年，平均收益率6.61%。与之相比，不动产债权投资计划平均规模较小、平均期限较短，分别为14．78亿元和4．95年，平均收益率较高，达到7．25%。”保险资产管理业协会副秘书长陈国力解释道，“增加不动产投资也是一种商业选择，保险资金投资的不动产是比较主流、信用等级非常高或者增信措施非常强的一些不动产，对风险控制有底气。”
投资商用物业显著回暖
商用物业在政策整体回暖的大势之下有走好趋势，吸引了一批保险资金入场。南都记者昨日从方圆地产获悉，商用物业尤其是位于优势城市和地段的，“一直以来都有险资在买”，因其投资回报率可观。
南都记者从合富辉煌商业公司有关负责人获悉，经营性物业投资风险相对较小，也符合我国保险资金运用的审慎原则。至于为何商用物业受捧，其表示，“目前不少投资品种期限较短，物业投资现金流则比较稳定，适合作为中长期投资品种，有利于进一步优化保险资产负债匹配。”
物业投资收益率一般较银行存款、国债的回报率高，这对于保险公司拓宽利润来源可起到很好的作用。物业投资与股票、债券等主要金融资产具有低相关性，有利于促进保险公司建立有效的投资组合，平滑投资收益。
“对于险资来说，寻找不动产投资是其资产负债结构调整的一个重要因素，”易居研究总监严跃进告诉南都记者，而且从实际情况看，险资对于不动产的持有受到了更大政策的保护和关注。对于险资来说，购买商业物业，一是看好后续宏观经济企稳带来的市场机遇，二是通过此类物业持有，在租赁价格等方面能够获得利好。
有相关操作经验的业内人士介绍，同时后续在抛售方面有比较好的售价。目前一二线城市的商用物业库存偏高，一定程度上压制了价格的上涨，属于一种抄底的策略。
