上市房企负债超4万亿 大股东悄然减持
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[导读]：房地产“盛宴”越来越酣，空头已经被逼仄到了“墙角”。不过就在市场“一边倒”看多之时，地产行业的大股东和高管却在悄悄减持，套现过亿的公司不在少数。
评级机构下调地产公司评级
不过就在地产行业一片看多声中，一个现象值得投资者提高警惕，近期部分上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。
9月7日香港上市的龙湖地产公告称，主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份，配售价为每股12元，所得总额高达18亿港元。
除了龙湖地产外，港股上市地产公司遭遇大股东和机构减持的不在少数。7月，富力地产主要股东吴又华减持富力地产2200万股，套现高达2.3亿港元。8月富力地产再遭到摩根大通两次减持。龙光地产、新世界发展等港股地产公司近期也都有重要股东减持的记录。
A股市场的房地产企业筹码也出现松动迹象。中航高科9月8日晚间公告，公司股东南通产业披露减持计划，其拟在未来12个月内，通过大宗交易和/或集中竞价交易方式，减持公司股份不超过2000万股，即不超过公司总股本的1.44%，减持价格不低于13.41元/股。按照上述股价计算，股东本次将至少套现2.68亿元。
中房地产8月30日晚间公告，第三大股东湖南华夏投资集团因财务需求，计划在15个交易日后的六个月内，通过集中竞价或大宗交易减持不超过600万股公司股份，占公司总股本约2.02%。
被恒大借壳的嘉凯城也难逃被减持的命运。8月16日晚间，公司公告称，公司股东天地实业近期累计减持公司股份2754.52万股，占公司总股本的1.53%，按照天地实业的减持价格来算，该股东近期已套现1.92亿元。
同花顺统计数据显示，今年以来，已有10多家上市房地产公司的主要股东抛售或计划抛售公司股票了。
部分业内人士也认为房地产行业有冲顶的迹象。“今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示。
泰康人寿董事长兼CEO陈东升在接受记者采访时也坦言，险资近期在二级市场上太过疯狂，“我们有我们的投资方式，不会因为市场上的其他公司行为有所动摇。”
而国际著名评级机构标准普尔日前发布研究报告称，目前过热的土地市场为中国内地的楼市带来了更大的风险，过高的土地价格将推高房价并可能引发更加严格的调控政策出台。标普认为，高地价或拖累内地房企的利润率，内地房地产板块在未来一年的增长将放缓。标普同时表示，下半年对于主要内地房企的评级依然偏向负面，例如：对世茂房地产、金茂控股、融创中国、万科等大型内地房地产开发商的评级展望更多将为负面。
