这几种保险相对而言保费较低，性价比高，保障全面。总的年保费可以控制在年缴费5000元左右，寿险保额应该在50万左右。对于孩子，建议不需要全做分红保险，可以购买廉价的综合型少儿险。建议年保费也可以达到5000元内。选择保险类型最好是有保费豁免条款。

　　投资：卖新房留旧房更合理

　　根据林女士目前的财务状况，我们建议出售其中一套房子。一共有两种方案，第一是卖旧房留新房。第二是卖新房留旧房。

　　如果林女士卖掉目前市值15万元的房产，还掉8万元债务，加上原有8万元存款，将有存款共15万，装修第二套房子后，剩余存款5万，再加上4万元股票，共有9万元流动资产，同时每年扣除支出后净储蓄7400元。为小孩准备教育金，我们前面算过，上到大学，如果进行投资并能保证年投资回报率8%情况下，需拿出近8万元，其中2万元做理财型基金产品，以稳健为主，3万元投资债券型基金，3万元投资平衡型基金，争取投资组合收益率在8%以上。

　　但是，此方案要求保证投资年化收益率达到8%，同时通胀维持在3%。如果收益率达不到要求，将很难保证未来的教育金支出。

　　如果林女士卖掉目前市值60万元房子，还掉8万元债务，加上原有8万元存款，同时不用装修款借入，将有存款60万元，股票4万元。出售第二套房对比出售第一套房优势明显。具体方案是准备10万元家庭应急准备金，3万元银行活期存款，7万元投资货币基金等短期理财；30万用来准备教育金，其中10万元投资理财型基金，收益稳定，10万元投资债券型基金，10万元用于投资股票型基金，获取长期收益；剩余20万元可以考虑10万元做专项养老金，投资于分红型寿险产品。