负债不超过收入50%

　　房子小了，换大的；住得远了，换向城里；城里交通太拥堵了，换向郊区……每个人都有自己实际的居住需求。随着收入的提高，中产阶级的队伍不断壮大，他们对于自身的住房条件提出了更高的需求。“而这样的需求却在去年第三季度以来的市场低迷期中大量聚集，随着三四月份市场的小幅回暖，这样的需求得以迎来集中爆发的节点式。”岛城一家大型房产中介的客户经理梁先生说。

　　“未来，改善型需求会是个大趋势，且在近段时间应该会迎来一次集体爆发。”他说。另外，专家建议，对于购房者来说还是应该量力而行，因需制宜，不要盲目追求一步到位。“一般来说，房贷与其他外债的还款比例应该不超过家庭收入的50%，建议理性换房。”青岛银行财富管理中心理财师陈岩岩说。

　　建议二：

　　老年人换房首选位置

　　老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些医疗、体检、营养品等开支，其实老年人每月的结余非常有限。因此，置业顾问提醒老年人，在购房过程中首先要想到的重要一点就是房价，心里必须有个谱，对自己的经济情况和家庭收入有一个明确的概念。“对于大多数老人而言，总房价低于30万元是合理的，如果说高于这个范畴，压力肯定将变大。”一位置业顾问坦言。

　　一般而言，老年人喜欢挑选的房源不外乎为“三大距离”，即离子女近、离医院近、离购物场所近。老年人在购房时要尽量选择和子女住得近些，发生紧急事件后，子女能够及时到达，平时生活中也能有个照应；人到老年，身体机能也逐渐减弱，患病的几率较高，因此周边需要有配套的诊所或者医院，以便突发意外可以及时就近诊治；此外，周边配套设施齐全与否，也决定着老年人生活是否便利，比如像菜场、公园、健身场所等，都是老年人最为关心的因素。

　　家庭财务现状

　　收支情况（单位：元）

　　收入支出工资1.3万/月生活开支1700元/月年终奖2.5万房屋还贷1630元/月

　　赡养费450元/月

　　幼儿教育费800元/月

　　月平均节余：8500元年节余：10万

　　名称金额占比房产50万78.7%定期存款12万19%80平米地产1.2万2.3%合计63.2万100%

　　制表:李萍家庭资产与负债（单位：元）（来源：搜狐滚动）