流动资产5万元左右做应急备用金
建议至少准备3个月流动资金应急备用。加上房贷，家庭每月支出约18670元，那至少要准备5万左右。根据家庭实际收支情况，这部分的资金暂时只能由将要收回的借款作为补充。其次的选择是减少家庭开支以获得盈余，但可能影响生活质量。流动资金可投资短期理财产品或者货币型基金，增加流动资产的收益率。
股票变现逐步变现，换保险、基金和黄金
目前持有股票浮亏大概在21%。以目前的经济形势判断，明年初解套的机会不大。因此不建议一次性卖出，可根据个股盈亏情况及走势逐步变现。
股票变现后，长期可配置5年到10年期的分红型保险，收益较为稳定。在明年投资市场环境下，投资债券型基金的预期收益不会太高，投资股票型基金预期收益也不理想，可以定投方式配置股票型或混合型基金。黄金仍是稳健保值的好投资，可适当配置。
投资比例分别为分红型保险30%、债券型基金50%、混合型基金10%，贵金属投资10%。
房产配置可出手一套，售股票还房贷
张先生家庭名下拥有5处房产，最近一直有开征房产税的说法，若开征会是每年额外的支出，建议适当减少房产配置。张先生曾考虑卖掉住房，该房市价约80万，每平方约9800元，以东莞长安房价走势看，呈平稳且上涨趋势，而且这处房产有较为可观的租金收入，建议先观察市场情况再做定论。若有闲置资金，在观察老家出租市场情况后，可考虑把未装修的160平方房产简单装修后用于出租。也可考虑减少老家其中一套房产。
若计划还清82平方住房贷款，建议可先减少142平方米住房的贷款。假设在同等贷款利率和同样减少16万住房贷款的情况下，142平方住房贷款可减少约13万利息，而82平方住房贷款则只减少约4万利息，因此建议142平方住房贷款提前还部分款和缩短贷款期限。
若要计划还请16万房贷，每年需多储蓄5万，但目前每年盈余只有1万左右，因此要么利用股票变现或收回借款后的资产，或者增加其他收入以实现这个目标。
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