投资收益率：租金3.3%房产增值约10%

　　董先生的400万元来源自住宅类房产，也可继续投资房产。这是因为：随着经济回暖，房产市场需求旺盛，长期来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。

　　记者走访了近期广州市场，发现住宅出租并没有回升，全市平均回报率在3.1%左右。为此，满堂红市场部经理周峰建议，如果有足够的购买名额，手握400万元现金，购买两套出租旺地的中小户型显然要比购买一套大户型的出租回报率更高。“地点建议在珠江新城、新港西、滨江东、天河北等地，出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间，略高于全市平均水平。”

　　数据显示，目前广州市租金涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅，周峰表示，由于投资楼市出租回报率不高，因此真正要考虑的是出租期间物业是否有升值空间。

　　“预计未来两年，广州房产的升值空间在30%左右。”但在目前的状况下，投资房地产也有自己的风险。“最大的风险是房产税这一块。”周峰表示，如果房产税真正在广州推出，可能会增加投资性房产的持有成本。由于房产税的具体细则未定，预计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产，因此，周峰认为，从规避房产税的角度来说，购买中小户型更加合适。

　　选择三：抢买“靠谱”信托产品

　　投资收益率：8.5%~10%

　　对于100万元以上起点的流动资产，信托投资也是较理想的投资方向，因为收益率较高，投资时限的选择较多。“目前依然是购买信托的好时机。”昨日，一名信托内部人士向记者坦言，虽然目前信托的收益率和以前相比，已降了1%以上，但相对于别的投资渠道，信托依然是稳健型投资者较好的选择。该人士表示，目前信托产品，300万元以上的门槛，1年期大约8%~9%的收益，2年期约为8.5%~10%，3年以上的信托产品收益有望达到10%以上。

　　但是，信托产品的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产品可以由投资人提前终止，投资者投资之前需要对于自己的资金占有的时间有一个预期和评估。目前，信托产品兑付风险的报道频频见诸报端，但是，该人士表示，“一个信托产品如果兑付出了问题，监管部门会对其后的产品发行进行封杀，因此信托公司都会尽力兑付上。”

　　如何选择信托产品规避风险？该人士表示，一个是要看项目本身的回款能力，另一个是融资方的综合实力及相关抵押担保措施，同时要选择一个大型正规的信托公司。