7月1日，备受关注的“以房养老”保险政策落地北京、上海、广州、武汉四座城市，这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。就在一个月前，国内首家由保险机构投资的养老社区在武汉建成，一时间，养老地产作为地产业新兴事物受到险资的格外青睐。业内人士表示，养老保险社区是对传统养老商业模式的创新，它将养老社区入住资格与保费挂钩，完成了从虚拟保障与实物保障的结合，有力推动了保险模式的全新升级。

　　养老产业“钱景”诱人大批项目扎堆一线城市

　　众所周知，我国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程。第六次人口普查结果显示：我国60岁及以上人口占比13.26%，比2000年人口普查时上升2.93个百分点；其中，65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查时上升1.91个百分点。有公开数据显示，预计至“十二五”期末，老年人口规模将达到2.21亿元，占全国人口比重升至16%；至2050年，我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。我市老龄化比例高于全国和全省水平。记者通过相关部门了解到，2013年我市老年人口占到总人口的16%，老年人口接近55万，并且随着人口基数增大老年人口增数会更大，今后老年人口还将以每年4%速度递增。老年人口的迅速增加，虽然在一定程度上加大了社会养老压力，同时也为养老产业发展提供了极大发展空间，老年群体已成为一支重要的消费大军。

　　人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，将养老产业带入了前所未有的历史机遇期，其诱人的钱景更是吸引了大批险资追逐的目光。2012年6月，泰康人寿旗下首家养老社区在北京昌平区破土动工。紧接着，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区。几乎就在同期，中国人寿表示已取得不动产投资牌照，欲进军房地产行业……近年来，寿险企业频频跨界养老地产，养老地产项目在一线城市扎堆开工。

　　“养老问题已成为我们全面建设更高水平小康社会所必须面对和尽快破解的重大社会经济问题。面对我国人口加快转型发展、人均寿命的普遍延长，人口老龄化趋势日益严峻，保险资本作为重要的社会投资力量，参与投资建设养老实体产业，既能缓解我国养老困境，又有利于保险公司缓解投资压力、匹配长期性负债资产、提高整体偿付能力。”兰州大学区域经济学博士李泉接受记者采访时表示。

　　我市近三十多人拿到高端养老社区“门票”

　　记者了解到，目前甘肃市场中推出养老社区的保险公司有三家，即泰康人寿、太平人寿和新华人寿。早在2012年2月，泰康人寿就针对养老社区的运营特征，设计了涵盖“乐享新生活养老年金保险（分红型）”和“幸福有约终身养老计划”，开创性地将传统养老保险与现代养老社区结合在一起，为消费者提供涵盖养老财务规划和养老生活安排的一揽子解决方案。今年6月16日，泰康之家·燕园养老生活体验馆在北京昌平揭幕，至此，由保险企业投资管理的国内首个养老社区正式浮出水面。“医养结合”是今年才被大家所熟知的概念，泰康之家养老社区计划建成世界级标准的“医养活力社区”，即在CCRC社区（持续照料退休社区）独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四个基本业态的基础上，配建具备二级以上资质的老年康复医院，使得社区居民获得三个层次的医疗健康保障，一是健康管理，二是护理康复，三是通过泰康与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道，获得高品质临床治疗服务。泰康人寿甘肃分公司相关负责人接受记者采访时表示，该产品自2013年开始在甘肃市场销售以来出单情况良好，而关注此类产品的市民也很多。目前兰州已有26人取得泰康高端养老社区“门票”，他们多为做生意的人。

　　另一款市场关注度颇高的相关产品是太平人寿所推，兼具“专属”与“灵活”两大特点的“悦享金生”终身年金保险（分红型）。该产品放弃了目前市场上很多年金产品所采用的承保后短期内即开始返还的方式，而是仅在被保险人届临养老年龄时，如55、65岁等阶段，才开始返还养老金。据太平人寿甘肃分公司相关负责人介绍，“悦享金生”的上市时间较短，是在四月份前后面向甘肃市场销售的。投保人可以自由选择四种养老金起领年龄、两种领取频率以及多款专属附加险，进行组合搭配。购买该产品的客户除可获得覆盖终身月月递增的养老年金，还有机会入住太平人寿的高端养老社区，获得“私人定制”的养老生活解决方案。截至目前全国范围内这款产品销售非常好，尤其是很多客户已经拿到入住太平高端养老社区的资格。目前，该险推出时间仅为两个月，虽然受到了不少投保人的青睐，但大额保单出现的并不多，产品推出两个月以来，兰州、白银、酒泉、张掖等地已有人取得高端养老社区“门票”。

　　多数人表示对200万元“门票”门槛只能“仰望”

　　高端养老社区设施一流，服务细致，被称为“从摇篮到天堂”的幸福陪伴。若要拿到入住高端养老社区的“门票”并非易事。以泰康人寿入住养老社区的门槛为例：相关产品的门槛为200万元起，可以一次性或者分期交纳。目前与养老社区对接的产品起价不等，投保人至少需要一次或多次缴纳不少于400万元的保费，才可以在达到法定退休年龄时获得不限时入住养老社区的资格。产品到期后按年返还养老金直至身故。同时，如果入住的投保人低于养老社区的实际容纳量，投保人已经达到退休年龄的直系亲属可以优先入住。但记者了解到，缴纳200万元保费较400万保费的投保人所享受到的待遇也有很大的差别。总保费达到200万元的投保人在入住养老社区前需要预约，要明确入住时间，入住哪个城市的社区以及具体谁住等问题，而达到400万元保费的投保人则不受这些限制。

　　交了200万元或400万元真的就“一劳永逸”了吗？其实不然！记者了解到，根据合同条款，购买保险只是取得了入住养老社区的资格，只是相当于免除了未来数十年的房屋租金，而物业费、卫生费、水电费、护理费等费用仍需要入住后另行缴纳。

　　在记者对市民的随机采访中发现，对于这种号称“私人定制”的养老计划，多数认为“过于昂贵”，只是“有钱人的专享”，给人一种“少数人珍藏，多数人仰望”的感觉。“投入两百万去获得这张进入高端养老社区的门票确实是一种高大上的生活水准，但是离普通人的生活实在太遥远，如果到了退休养老的年龄，现实中自己可以拿出200万元养老，我倒是希望和老婆选择一个风景秀丽的景区租住，就算一年去一个城市，也是一种别样的享受。”现年39岁的肖先生接受记者采访时表示。但在记者的随机采访中，也有不少人说出了心中的疑问，埋单200万，买一份与社区养老挂钩的养老保险产品，未来是否真的能享受到保险公司承诺的生活水准？市民顾女士认为，现在所住社区养老在不断完善，很多小区都有日间照料中心，老年人可以在里面看书、读报、聊天，也可打牌弈棋，随着政府投入的增加，未来每个社区都会为老年人就近提供类似“托老所”的活动地，届时老年人可以白天到托老所，晚上回家享受天伦之乐，这样一来既健身又益智，还能延缓衰老，何必花巨资只为在未来的某一天享受一个所谓的专属资格呢？