银行理财“双降”下收益难回暖

　　说起当下的银行理财产品，不少人只能一声叹息：理财收益率只有4%左右，着实太低了。

　　银率网数据显示，上周共有734款人民币非结构性产品发售，但平均利率仅为4.43%，其中仅有1款产品的预期收益率达到6%。央行再度降息降准后，银行理财产品的平均预期收益率进一步下滑。

　　“现在4.5%就算高的了，以后还得往下走。”一位股份制银行工作人员对前来询问理财产品的北京晨报记者表示，即便如此，不少理财产品一早就售罄了，“现在大家都知道锁定高收益，收益稍高一点儿的产品很快就卖光。”

　　北京晨报记者了解到，目前预期收益率超过5%的理财产品占比开始减少，4%至5%之间的收益是主打产品。而业内人士预计，预期收益率在3%至4%之间的理财产品占比或将进一步增加。

　　不仅如此，信托产品的收益率也出现了下行。一位信托业内人士坦言，今年以来，信托产品的预期收益率也下降了3到4个点，未来可能还将进一步下行。

　　不过，银行人士对银行理财市场并没有太多的担心。“收益率下降的确让银行理财受到影响，但购买银行理财的人仍不是少数。”一位银行业内人士表示，过高的利率也意味着风险的上升。“现在购买银行理财的客户，要么本身就是稳健型客户，要么是将银行理财作为低风险资产配置的一部分。”

　　既然不能从收益率上博得客户青睐，为了增加客户黏性，一些银行在服务上搞起了创新。浙商银行近期推出“理财转让”服务，只要是购买浙商银行封闭式理财产品的投资者，在网银或直销银行APP上，就可以将距离到期时间7天以上的理财产品转让出去。

　　“这对于着急用钱的客户而言，降低了用钱的成本和时间；而他们转让出去的理财产品收益率普遍比现在的高。这项服务上线了两个月，转出去的资金普遍都在数小时内就完成了。”浙商银行工作人员表示。

　　TIPS

　　银率网表示，理财产品的收益中枢将继续下移，目前国有银行理财产品的收益水平已经率先跌破4%，未来股份制银行和城商行的理财产品收益水平的下行空间较大，对于投资者而言，配置大型股份制银行或城商行的中长期高收益理财产品更为合适。

　　楼市

　　期望暴涨几乎不可能

　　近日“双降”、“全面放开二孩”等政策的出台，让房地产市场有些躁动和小兴奋，投资者的目光又瞄向了楼市。专家认为，楼市可以作为一个投资选择，但很难出现前些年的暴涨。

　　近期，丰台接连出现几宗高价地，南城霎时成为关注的焦点。现在购买丰台的房子升值空间如何？“去年年底在首经贸附近买的二手房，差不多39000元/平方米买的，现在整个区域的价格也就在38000元/平方米至42000元/平方米。”李先生向北京晨报记者介绍，从目前的市场情况来看，房价相对稳定，“短期内几乎没有增值空间，可能从长远来看还行。不管怎样，买房至少保值，暂时也没看到有更好的投资渠道。”他透露，近期周围好几个朋友都有购房打算，“当然也并不全是为了投资。”