徐女士（化名），33岁，企业行政年收入3万（扣除社会保险、公积金1万）。徐女士的先生，33岁，国企电厂，年收入6万，（扣除公积金2万，养老保险1.5万），儿子6岁，幼儿园中班。家里父母两人都有退休金，大概7万一年。
家庭资产状况：
目前有家庭存款10万。有一辆别克HRV，2005年购入。有多套房产：在市中心有一套房产，三层300平米，出租年收入11万；2008年购入小区住宅门口商铺两套，每套60平米，年租收入6.5万元。家庭自住房一套130平米（不包括20平米车库），2001年购入。眼下无贷款。
现在每个月家庭平均支出在7000元左右。
理财难题：
看中了一套250万左右的别墅，想要购买，又要开始给儿子准备教育金了，这该如何规划？
该家庭的理财目标重点：
该家庭的特征为：
1夫妻双方的工作均稳定，且目前无房贷还款压力，每年有稳定的房租收入。
2.父母均有退休金，生活也稳定。
3.家庭负担比较重，有两方面原因，其一，儿子的教育金是一笔庞大的支出。其二，购买别墅计划首付款及今后的还款问题。
综上，该家庭理财重点目标在于：
1.购买250万左右的别墅首付款金额及今后的房贷还款计划。
2.进行儿子教育金的筹划，给孩子读书生涯中带来充沛的教育经费。
目前该家庭总收入为：徐女士的先生年收入6万元，她自己年收入3万元，父母每年退休金7万元，房租收入共计11万元+6.5万元=17.5万元，银行存款10万元，家庭每月平均支出7000元左右，一年支出约8.4万元。按照计算，该家庭目前每年的节余为：6万元+3万元+7万元+17.5万元+10万元-8.4万元=35.1万元，从目前情况来看，购买250万元的别墅有些超出可承受能力范围。
理财师建议：
