重庆市市长黄奇帆在两会期间接受采访时称，在重庆1000亿公租房融资安排中，除现有银行外，国开行将提供100亿元，社保基金、中国人寿和中国人保将各投入100亿元。
这将改变重庆公租房以往单纯依靠银行融资的局面。重庆计划在三年内建设公租房4000多万平方米，共需
投入1000亿元。2010年之前，重庆公租房融资的最大特点是综合成本低，其他地方成本一般为6%到8%，重庆则在5%左右，且无抵押、无担保。
不过，由于货币政策趋紧，部分银行根本没有办法按照授信给予贷款。重庆不得不寻求新的融资方式。
先信用、后抵押
重庆公租房贷款以公司名义承贷。早在2010年2月，重庆就成立了注册资本金10亿元的重庆市公共住房开发建设投资有限公司（下称“重庆公租公司”）为地产集团100%控股的国有企业。
公租公司成立前，时任地产集团财务总监肖方碧就拜会各大银行，希望取得对公租房建设的融资支持。肖拜会的第一家银行是建行重庆分行，还拜访了交行、华夏银行、国开行等7家银行。此后，财政局召集上述8家银行开会，表示财政局对贷款银行将给予财政存款等支持。
工行后来者居上。在公租公司三个已动工项目中，民心佳园与大竹林项目分别与华夏银行和交行重庆分行展开谈判，工行则介入华岩组团项目。2010年12月，工行向该项目提供了15亿元公租房建设项目融资，并发放首笔贷款。这是我国金融机构发放的首笔公租房建设贷款。
此后，交行和华夏银行重庆分行分别给予了19。8亿元和16亿元的授信。
对公租公司的贷款期限，交通银行重庆分行设计为10年，华夏银行则为12年，这和一般的开发贷完全不同。考虑到公租房的公益性，在第一轮贷款中，交行、华夏银行、工行都在基准利率的基础上下浮了10%。
此外，目前公租公司的银行贷款几乎都以信用方式发放，既无抵押也无担保。公租公司承诺在项目完工后，再将项目整体抵押给银行。
用微信“扫一扫”，精彩内容随时看
