而除了房贷政策，上海限购政策酝酿升级的消息也备受关注。

　　据悉，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限。

　　“但谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再作最终决定。”上述上海社科院专家说，由于一线城市是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。

　　楼市已被透支

　　自3月1日“新国五条”细则公布后，上海二手房成交量暴增。记者走访上海各大房产中介机构了解到，各中介3月前两个星期交易火爆，不过，随着时间的推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后，买方开始重拾理性，入市脚步有所减缓。

　　“上周末以来，门店来访量迅速下滑了。”虹口区曲阳路上一家二手房中介告诉记者，“前一阵，都是客户主动上门。这几天，我们开始主动走出去。菜场、小区门口、人流较大的路口，抓紧最后的时间，争取客户。与二手中介的焦急心态相仿，急于出手的房主也大有人在，甚至最近的卖家已经有3%的议价空间了。

　　而在新房市场，开发商们纷纷加速推盘抢占市场。据德佑地产市场研究部的统计，3月11日至17日这一周内，上海商品住宅成交面积为39.47万平方米，环比此前一周上涨了26.5%。这个周成交数据创造了本轮调控以来的最高纪录，并且达到了近30个月来的新高，也超过了2009年的周均33.8万平方米的成交量。据上海搜房数据监控中心统计，上周上海共有18个住宅项目开盘或加推了1498套房源，比此前一周新增了6个，已经连续两周单周推盘量超过1400套。

　　对于眼下市场火热的行情，不少业内人士认为，这已经透支了未来一段时间内的市场需求，一旦“新国五条”地方细则付诸执行，楼市或将重新遇冷。这点从近期上海拍卖的两块土地上可以窥见一斑。

　　位于浦东新区外高桥(600648)新市镇的商业地块曾于2012年8月出让，后中止出让。据显示该地块当时领取出让文件的申请人数为4人，竞买申请人数为0。再次挂牌，底价下调近10%，吸引14家企业领取申请书，3家企业参与竞标，最后仍是接近底价成交，成交地价低于上次报价。位于嘉定区的综合用地，看的多，最终下单的仅1家，该地块最后也因此底价成交。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示：该地块建筑规模虽然大，但由于“新国五条”细则未出，开发商显得谨慎不少。