继深圳、北京、上海出台本地调控措施后，被称为“穗六条”的《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》昨日正式出台。其中提出，暂定外地户籍购房提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年，并进一步提高二套房贷首付比例。

　　业界人士表示，“穗六条”可堪称此轮各地新政中最为严格，预计未来三个月内楼市将进入观望期，成交量将下降，房价快速上涨的势头则有望得以遏制，回归平稳。

　　外地户口购房社保门槛延至3年

　　这也被业界认为是此次“穗六条”中最为严厉的一招

　　昨日出炉的“穗六条”提出，将严格执行限购政策，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。

　　这也被业界认为是此次“穗六条”中最为严厉的一招。房地产专家吴定金表示，“穗六条”可以说是此轮相继出台的一线城市调控新政中最严格的，尤其是限购加码将使得广州楼市有效需求大幅萎缩。目前在广州一手楼市的购房客中，原本通过缴纳1年社保就可以购房的外地买家占了一定比例，这个年限的调整将使得不少购房者被拒之门外。

　　业内人士表示，目前广州各个楼盘的外地购房客比例不一，比例最高的甚至达到了五成左右，预计该政策将使得市场成交量下跌近两成。

　　限购加码，会否部分中介和开发商帮着外地购房客拿假证明骗取购房资格？“穗六条”专门规定，从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。

　　二套房首付提至七成

　　广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市

　　“穗六条”明确提出，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。