歪招5，先签合同暂不过户

　　已经看好一套二手房的小刘，因为拿不出5年纳税证明而犯愁，一直陪着看房的中介担心生意黄了，就建议小刘“先签购房合同书，以后有购房资格之后再过户。”小刘一方面担心两年后房价上涨更买不起，另一方面又怕钱交了房子没过户就不是自己的，内心好生纠结。

　　拆招，难防“一房二卖”

　　链家地产首席分析师张月表示，先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，这几年难以保证政策就不会发生变化，而发生什么变化又很难预料。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。

　　歪招6，“三无”中介代办社保

　　京十五条出台后，仅仅三天时间，中介工作人员就打电话给客户表示可以代办五年社保了，其实在网站上搜索“代办五年社保北京”这几个关键字，就有大约118万的搜索结果，有不少专业公司都在网站上承诺可以代办五年社保。

　　记者打电话询问一家代办公司，对方说“社保只要满18岁就可以交，所以不管你五年前是否已经开始工作，只要你现在所在单位给你开一个减员证明，我们就可以帮你补交五年的社保”，关于政策问题，对方承诺这个绝对真实有效，大部分人办这个都是买房子用，不会有什么风险，再问的详细点，对方说具体的只能面谈。

　　拆招，查出造假将双重处罚

　　几番询问之后就可以发现，这些承诺可以代办的公司其实都是“三无”公司，没有自己的网站，没有公司具体的名称，也没有公司地址，只有服务项目和一个联系方式，其实就是在论坛里发的一个帖子，而正规的社保代办公司则表示只是可以帮工作满五年，没有连续缴纳社保的客户补交，但是不能提供假的社保证明，这个是违法的。对此专家表示，社保证明一旦查出有假，买房人将承担经济和法律的双重处罚，相应的公司也将面临严厉的行政处罚。

　　有话要说——让造假的血本无归！

　　金闳伟(...：多么严密的法律法规都会有空可钻。堵漏的办法是：严格把关，把关人员如出现严重失误也要受到严厉处置；严惩弄虚作假的人，让他血本无归，今后再没有钻空的本钱；出台补充细则，堵住漏洞。

　　天宗九式(1041421810)：还有人利用自己外地亲朋好友的名义，购进多套房。歪招的一个共同之处就是想隐瞒真实身份、动机，以达到一人购多房的目的。只有制定严格的配套法律法规，严厉打击这种利益链条，才能从根本上遏制“歪招”。如果违反一次就罚款50万，相信没有人再去动这种歪脑筋。建议出台举报奖励措施，发动老百姓的力量。

　　bao(1072739558)：不管什么空子，大都与腐败有关。如果我们的官员能把好每一道关，就无空子可钻。

　　jw小豹子(50855952)：卖房子的人都知道怎样可以规避政策，管好中介很要紧！