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“养老投资”是一把“双刃剑”
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[导读]:在现今,越来越多的人已经感受到老龄化社会的沉重包袱,我国人口老龄化将呈现加速发展态势。面对中国超过三千万需要护理的老人,投资养老产业成了新的“蓝海”。但是,养老投资也面临着许多问题,如,能够盈利的养老机构寥寥无几,养老服务市场供给出现缺口。
  “一床难求”的尴尬

  在这场关注老龄化的浪潮中,养老服务市场供给缺口巨大成了突出问题。

  全国几次较大规模调查的数据表明,据统计,目前中国老龄人口已超过1.67亿,约有3250万老年人需要不同形式的长期护理。相关调查还表明,目前专为老年人提供服务的设施严重不足,服务项目和服务内容不全,服务人员的素质参差不齐,老龄服务的数量和质量都远远不能满足市场需要,是“短板”之中的“短板”。仅以养老床位测算,按照国际通行的5%的老年人需要进入机构养老标准,我国至少需要800多万张床位,而现在只有约250万张,只占1.5%,与5%的老年人需要进入机构养老的国际标准相差甚远,达550多万张。

  在调查中,记者了解到,成都的社会化养老体系已走在全国前列,但与日益增长的养老需求还存在较大差距。据最新统计,成都60岁以上的老年人口已超过200万,各类养老机构的床位总数为3.6万多张,养老机构普及率只达到了1.8%。目前成都民办养老机构共33所,多为民办,因为费用问题,入住率并不高。而在很多公办养老机构中,都存在“一床难求”的尴尬。记者了解到,目前,公办的成都市第一社会福利院共有576张床位,几乎长期处于饱和状态。该福利院院长张晓萍称:“目前,有200多人正在排队期待进驻,天天还有源源不竭的电话咨询,第一社会福利院从来不愁进住率。”

  常年亏损的疑惑

  虽然养老机构的普及率远远达不到需求,但记者在走访中了解到,成都目前在运行的养老机构中,能够盈利的却寥寥无几。

  2006年开办的成都三圣乡的荷塘老年公寓,是一家民办养老院,这里的经营状况,一直让老板李栋梁忧心忡忡。“来这里的老人,大多数是看中三圣乡空气好,但对公寓条件并不怎么满意。有的人看到敬老院不成规模,房间不成套,转身就走了。”李栋梁说,租的房子结构不好改,无法扩大规模,这是长期困扰他的心结。“如按照市场价买土地自建房,要上千万一亩,买不起。想多租一点,但租不到,而且过于分散也不好管理。”

  李栋梁告诉记者,5年前,这里还是一个农家乐。他租下来后,投入20万,简单改造后,请了5名护理,老年公寓就开业了。“5年前放弃家乡的养殖业来成都时,我打算慢慢扩展规模,把养老院办大。但如今,在这个租的房子里,安装水电非常不易,连装个空调都觉得困难,更不要说把规模办大了。”

  位于郫县红光的成都晚霞生态村占地140亩,是一个集健身房、公园、茶房、歌厅等设置为一体的大型养老院。80岁的老张在这里住了3年,觉得很满意。“这里住了80多个老人,公寓员工有30多人,很热闹。”生态村法人董建明告诉记者,晚霞村自建成以来一直亏损,现在才勉强持平。一百多张床位根本算不上规模。“规模上不去,成本就降不下来,如果要正常经营,收费就会比国办养老院高。这样又导致一部分老人住不进来。我们也很为难。”董建明表示,“因为要控制成本,招的员工文化低、非专业化。加上这在中国是一个新兴行业,很多人不愿来做这个工作,服务质量上不去,更谈不上纵深和专业管理了。”

  他还告诉记者,养老院除了享受福利事业免税的政策外,没有其他的扶持措施,水电气也是按照商业标准来收的。

 

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