在多方呼吁下，北京市养老地产相关政策始露头角。日前，在北京市国土局力促下，《北京市2013年度国有建设用地供应计划》编制工作启动，从明年起养老设施用地将纳入城市年度国有建设用地供应计划。
据市国土局相关负责人表示，应尽快出台养老机构建设规划，明确区县建设指标，实现将养老设施建设纳入国有建设用地供应计划，至于计划如何编制，目前还在调研和讨论阶段。
或面市场化操作考验
消息传出，业界称此举为养老地产的“破冰之行”。但对于养老土地的开放，民间也提出一丝疑问：养老用地进入市场，会否进一步提升房价？是否将改变目前住宅市场的格局？
对此，高策地产服务机构董事长陶红兵认为：“任何增加土地供应的行为都是平抑房价和稀释房价的手段，只有土地供应减少才会导致房价上涨。养老用地的入市会加大总体土地供应量，因此不仅不会提升房价，反而会对整体房价起到平抑的作用。”
而从整体的市场格局看，陶红兵表示，“养老用地一般都位于城市边缘、拥有自然风景资源的区域，这与目前通常意义上第一居所住宅区域的要素并不重叠的。因此，作为非第一居所的、产业性质的用地的养老用地，对目前住宅市场的格局影响不会太大。养老用地的入市对于整个房地产市场来说，是让“蛋糕变得更大”，为很多房地产的开发商提供了另外的开发出口选择。”
养老地产不是单纯的地产开发
对于未来养老地产的发展，陶红兵坦言，“因为中国将逐步进入到老龄化的社会，所以进入“后工作时代”，也就是进入退休后生活的人群的基数会加大，因此这部分人群对应的市场也会逐步加大，而不断扩大的市场需求会给养老地产带来很大的发展空间。对于开发商而言，养老地产的发展未来会成为很多开发企业的一种重要的开发模式的选择。”
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