从去年11月开始，在广州市购房的外地户籍人群购房提交的税单需经过税务部门的复核。

　　据中介行与按揭公司反映，由于大部分税单复核速度极慢，且补交税单复核通过率极低，这一措施使得花几千元买一份虚假补缴税单的骗购行为得到有效抑制。但为了帮没有资格购房的外地户籍人群“创造”条件购房，补缴社保的“新招”随之出现，全套办理下来，费用超过万元，较之以前费用翻番。

　　本次限制补缴社保后，意味着没有购房资格的外地户籍人群已经没有任何“空子”可钻，完全无法购置广州市内六区及番禺区的物业。

　　分析人士称，本次限购升级可以视作广州对“新国五条”的回应，楼市调控暂时从严是大势所趋。

　　影响：专业市场板块五成购房者被“限死”

　　“所有帮外地人拿购房资格的路都被限死，我们这个区域的中介都很恐慌。”中大布市商圈的一位中介行负责人向记者坦言，他负责的区域，由于位于专业市场旁边，大部分购房者都是个体业主，平日少有缴纳个人所得税和社保，几乎有一半的购房者都没有购房资格。

　　这位负责人说，去年11月限制补缴税单后，板块内中介的竞争已经趋于白热化，此次限制补缴社保，对于周边中介行来说，等于损失了一半的客户。如此推断，其他专业市场附近的需求也将受到影响。“比如白云区的京溪附近等，房产的交易量可能出现下降。”

　　而保来按揭总经理助理卢敏菁告诉记者，按照该公司此前接触的业务来看，超过一半以上是持外地户口的在购房，但其中究竟有多少是补缴社保，该数据并未纳入平日的统计范畴。“如果政策出台，对于成交肯定会有一个影响。”

　　而周峰则表示，按照去年房管局公布的二手数据来看，中心六区加上番禺区的二手房交易量大约占全市的70%左右，而光是番禺一个区，便占了全市交易量的两成以上。此次限制补缴社保，可以预计，受限制的区域房产成交量短期内将萎缩20%左右。

　　后市：番禺楼价或首降

　　由于中心六区和番禺区的“挤出效应”，未来周边区域的楼市成交将会出现缓慢上升。“对于郊区来说，增城应该是受益最大的一个领域，其新塘板块等都发展得非常成熟，预计成交量在未来一个季度可能录得10%的增长。”周峰预计。

　　需求减弱，中心六区和番禺区楼价是否有下跌的可能？上述中介行负责人认为，此前虽然受到限制补缴税款的影响，中大商圈附近楼盘从去年11月至今依然有小幅上升，尤其是年后价格上升明显，预计短期内价格下挫可能性不大。

　　而周峰认为，对于目前已经出台政策的区域来说，番禺区相对受政策影响较大。“番禺是供应比较大的区域，很多时候利好和利空交集在一起，波动相对市区来说十分频繁。如果该政策真的会对房价产生影响，番禺区的房价将首先出现反应。”

　　广州市国土房管局回应——

　　严查以虚假社保证明骗购

　　本报讯（记者潘彧、赖伟行）昨日，记者联系广州市房管局，房管局相关负责人并未承认此限购收紧措施。“根据广州市限购政策规定，凡在广州市缴纳一年以上的税务或社保的非户籍人口或家庭可在本市购买一套住房，在实际操作过程中，允许该类家庭或个人补办相关证明购房，我局目前仍按此执行，下一步，我局将结合贯彻国五条精神，将重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。”房管局相关负责人表示。

　　为慎重起见，记者再次向各大中介机构和按揭公司求证，均获得“已收到该措施口头通知”的回应。

　　对以虚假信息骗购住房行为进行专项检查

　　记者从广州市国土房管局了解到，早在上个月，广州市国土房管局已发现个别房地产开发企业、中介服务机构存在不严格执行国家房地产调控政策、骗取购房资格等行为。

　　为此，该局以组织专项检查，针对以虚假信息骗购住房行为，检查各房地产开发企业、房地产中介服务机构及从业人员有无按照《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》。

　　广州市国土房管局强调，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；房地产中介服务机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产企业、房地产中介服务机构采用怂恿、协助购房人出具虚假社保证明或纳税证明等方式骗购住房的，要严肃查处，追究责任，并予以曝光，管理部门将继续加大执法力度。