再者，我国房产的土地使用权期限最多只有70年，中老年人抵押的房产，最终，土地使用权期限基本所剩无几了。虽然从理论上讲，可以通过续缴土地出让金的方式将权限延续，但建筑的使用寿命却未必能超过70年。
或许是银行已考虑到了这些问题，目前银行接受的房贷，标的多是房龄较小的准新房，而不是早年建设的旧房。可见，要实现以房养老，不仅需要观念的突破，还需要政策的扶持。
居家养老：依托社会提供养老服务
市政协委员杜长顺
人到老年，最看中的就是亲情和家庭的温暖，最需要的就是在家中享受天伦之乐。居家养老，就是让老年人仍然在家中居住，但在社区建立居家养老服务站，人们可以向服务站申请医疗和家政服务，由服务站派人到家中提供各种有偿的长期服务，这种做法被形象地称为“一条不设围墙”的居家养老模式。
这种方式已经在英国、加拿大、美国等国家的社区中普遍运用，我国的上海、天津、北京的一些街道社区也相继引进了这种服务，其中上海市的探索值得关注。
上海市整合社区资源，依托助老服务社、医疗机构、家政公司等社区服务网点，通过上门或日托照料形式，为老年人提供助餐、助洁、助急、助浴、助行、助医等“六助”服务。不过对老年人的服务不能只是简单的送餐、沐浴、理发、居室打扫一类，还应该包括康复护理、读报陪聊、紧急援助呼叫等。
社区养老：从社区卫生服务中心起步
市政协委员王宝田
我市的社区医疗卫生服务工作起步比较早，管理比较规范。应该充分调动社区医疗卫生服务机构参与养老事业的积极性，要求社区中的养老院与就近的社区卫生服务机构签订有偿医疗服务协议，把养老院老人所有的医疗需求转嫁给社区卫生服务中心，对养老院来讲既能省下大笔医疗设备人员投资，又可以满足老人医疗需求。
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