油价下调有助推出新定价机制

　　此前发改委已多次明确表态，当国际油价相对较低水平时将是推出新的定价机制的好时机。有分析人士看好，若此次5月国内油价下调有望，定价机制推出也将迎来突破口。

　　所谓新的定价机制就是与目前相比，国内油价调整的频率将会缩短，从目前的约22个工作日(1个月)缩短至2周左右。

　　按此逻辑，如果国际油价处于下行通道，那么此机制一推出将意味着国内油价下调的频率会加快，并一扫此前公众对油价“涨快跌慢”的疑虑。

　　就此，金银岛分析师韩景媛并不持乐观态度。韩景媛表示：“因为此前3月20日国内油价上调时，发改委就已表态，已控制国内油价涨幅，上调后国内成品油价格对应的国际油价仅在80美元左右的水平，与当时国际油价差距依然很大。”

　　有不愿具名的分析人士就指出，这也就意味着，在石油公司看来，目前国内成品油价格仍然偏低，与国际差距依然很大，若在此基础上实现新的定价机制，即与国际油价同步加快调整频率是石油公司不愿意看到的。

　　数据显示，尽管1季度国内成品油价格已经累计每吨上调了900元，但两大石油公司的一季报仍显示其炼油业务亏损严重。中石化一季度炼油亏损91.72亿；中石油1季度也显示，尽管与去年四季度相比炼油业务有所改善，但一季度炼油业务仍亏损104.02亿元。(中国新闻网)

　　4月我国100个城市住宅均价环比同比首现双降

　　调控高压下房价继续出现松动迹象。中国指数研究院5月2日发布的数据显示，4月百城住宅均价环比、同比双双下降。其中，同比数据系“百城价格指数”公布以来首次下降。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降，另一方面开发商仍存幻想继续扛价，更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。

　　根据中指院对全国100个城市的全样本调查数据，4月份百城住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。而同比来看，下跌幅度为0.71%，是“百城价格指数”自2011年6月公布以来首次出现同比下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比则下跌2.60%，是连续第4个月同比下跌。

　　中指院分析认为，4月百城住宅均价是连续第8个月环比下跌，且跌幅比上月进一步扩大。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但进入二季度以后，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业普遍加大了推盘力度。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉《经济参考报》记者，此轮调控政策执行以来一个重要目的是扼制投资投机性需求进入市场。“目前来看，市场的实际情况和政策导向是比较吻合的，投资投机性需求在市场的空间很小，尤其在限购城市，这些几乎不可能进入市场。”

　　尽管4月百城住宅均价有所下降，但在刚刚结束的“五一”假期里，开发商并没有像以往一样进行大幅度的打折促销活动。

　　5月1日，记者走访北京周边一些售楼处和中介门店时发现。无论是新房还是二手房的价格和几个月前的春节期间并没有多少波动。在一家名叫“尚和”的中介机构，一位秦姓工作人员告诉记者，“现房的价格春节以来基本没有降，而二手房由于交易周期短，其价格已经接近新房。”

　　该中介机构告诉记者，“五一”期间北京市许多开发商都减少了以往的打折促销力度，有些项目甚至不降反涨。和北京的情况相似，在上海“五一”期间举办的房展会上仅有少数楼盘有一定程度的打折促销行为，大部分的楼盘价格并不被消费者认可。

　　德佑地产研究主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者，上海的房地产市场也存在浓厚的观望情绪。许多开发商在经历了两年的调控之后，宁愿重演2008年金融危机时“停建缓建”策略来保证资金链的稳定，也不愿意进行大幅度的降价促销。