保险资金觊利养老地产

　　老龄化社会到来，为保险资金投资养老地产带来了机遇，但同时因“住房反向抵押贷款”机制缺乏、传统养老观念难以动摇，也使这股正在兴起的投资热与风险相随。

　　近日，中国太平保险集团公司正式成立了太平养老产业投资有限公司，专业从事养老产业投资与经营，并将拿出约20亿元资金在上海投资建设首家高端化国际养老社区，今后还将逐步在其他省市进行复制。

　　不光是太平保险，据记者初步统计，目前已有国寿、新华、合众、平安、泰康、人保等多家保险公司纷纷布局养老地产投资，有的甚至已正式开工建设相应的养老地产项目。

　　而对于保险资金进军不动产，保监会不久前曾发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》（以下简称《通知》）指出，在提高保险资金投资不动产额度的同时，也要防止保险公司以养老项目名义建设和销售商品房。

　　正略钧策管理咨询副总裁薛迥文接受《中国建设报?中国住房》记者采访时表示，随着老龄化社会的到来，养老地产固然市场前景广阔，但国内目前并没有适合大规模发展养老地产的土壤和环境，也很缺乏相关经验及成熟的运营管理能力。在此背景下，保险资金进军养老地产，投资回报率的不确定性比较高，也暗藏风险。

　　投资不动产比例再放宽

　　近期楼市成交逐步回暖的同时，保监会于前不久也下发了一系列关于保险资金投资运用的新政，上述《通知》便是重磅政策之一。

　　事实上，从2009年《保险法》的修订和保监会之后出台的一系列配套政策，保险资金的运用渠道就一直在不断地被丰富和完善。尤其是在投资不动产方面，早在保监会2010年颁布的《保险资金投资不动产暂行管理办法》（以下简称《办法》）中就曾开闸式规定，允许保险企业将不超过上季度末总资产的10%的资金用于不动产及相关金融产品的投资。

　　相比之前的《办法》，此次《通知》在保险资金投资不动产领域和比例方面都有所放宽，同时参与门槛也继续降低。

　　《通知》规定，保险公司投资非自用性不动产、基础设施债权投资计划及不动产相关金融产品，账面余额合计调整为不高于本公司上季度末总资产的20%，改变了不动产不超过5%、基础设施债权计划不超过10%的规定。

　　其中，投资非自用性不动产的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的15%，较之前的政策增加了5%的投资比例计划。

　　如果按照今年二季度末6.78万亿元的保险业总资产来计算，从理论上讲，相当于为市场释放了3390亿元左右的保险资金。

　　特别值得一提的是，《通知》首次明确规范了保险资金对非自用性不动产投资的行为，比如可以运用自有资金、责任准备金及其他资金进行投资等。