继泰康人寿养老社区产品推出后，昨日合众人寿亦公开推介武汉养老社区。
在房地产企业和保险企业纷纷涉足养老房地产之际，合众人寿保险股份有限公司董事长戴皓昨日独家回应南都记者称，以合众人寿该养老社区为例，目前预期年投资回报率为10%左右，投资回报期约在10年左右。这是涉足养老房地产的险企首次公布两项数据。
而此前南都记者跟业界交流获悉，此前保险私下交流的数据为8%至10%，也有少数险企人士认为可能超过10%。
合众人寿：养老产业不暴利
保险资金投资养老地产的投资回报率浮出水面。
在昨日合众人寿推出武汉养老社区之际，戴皓独家回应南都记者称，目前预期年投资回报率为10%左右，投资回报期约在10年左右。
显然，养老地产的投资回报率较商业地产略高。“与其他投资标的相比，养老地产的回报率要高很多，这也是险企发展养老地产的原因。”合众人寿有关高管表示。事实上，最近几年保险资金的投资回报大约在3%至4%之间，保险投资收益率偏低。
戴皓对南都记者表示，养老产业不是一个暴利的行业，是一个跟保险资产匹配的行业。“为什么保险资金能做而房地产商不能做，是由投资性和杠杆原理决定了。”戴皓举例称，若投资养老地产回报为10%-12%，大型房地产商的融资成本能达到7%，小型房企的融资成本高达9%-10%。事实上，保险资金的融资成本并不高，且投资比例在不断放宽。
事实上，保监会允许保险资金投资不动产的政策不断松动，2010年为10%，2012年7月放宽至20%，而今年预计投资比例上限将持续放宽。而根据保监会的统计数据显示，今年上半年，保险资金运用余额达到7.28万亿元，较年初增长6.25%。但据统计，目前保险行业在不动产的投资只有1000亿元，占比不在1.5%。保险资金投资养老社区空间不小。
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