诸多难题尚待破解
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从操作层面来讲，由于真正做养老地产项目的房企少之又少，能够做盈利的也不多，尽管表面上养老地产市场的蛋糕十分诱人，但现阶段能够带来实际效益并不容易。
张宏伟称，目前进入的开发商还不是很多，但是多数开发企业都开始以较小规模养老地产项目进行“试水”，以此来探索养老地产的盈利模式，建立以公司特有的资源为基础的养老地产操作方式。
从现实角度来讲，现阶段众多房企开始尝试推养老地产项目，更多的则是通过养老项目获得土地资源，进行养老地产部分之外的住宅开发、商业配套的开发，养老地产只不过是现在企业比较好的一个拿地模式。
破解目前养老地产的难题还需要土地和税收政策的配套。当前开发商在获得土地时，土地市场尚未明确规定有养老地产用地性质。因此要开发养老地产，只能在现有经营性用地基础上获得。由于土地价格往往和市场价格看齐，可以说土地价格成本较高是导致养老地产很难盈利的重要原因之一；另外，养老地产配套、及其附属设施也需要政府在税费上给予部分或全部减免，这样一来作为长期性的经营性项目，才不会因为沉重的税费负担而无法持续经营。从“软件”角度来讲，还没有办法维持一个养老地产项目赢得市场的普遍认可的运营标准和体系。
“仍然还处于黎明前的黑暗，谁进去的早，谁就是先驱，而不是先导。”张宏伟说。（文章来源：中国证券网）
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