多层次布局房地产 险资运用迎来更大空间
向日葵保险网
[导读]：保险公司在资本市场中密切关注房地产板块，不断为其在房地产发展中谋取更大话语权。在多路保险资金增持房地产上市公司股份的同时，保险公司也通过合作等多种方式介入房地产投资。
战略合作更具价值
戴德梁行近日发布的研究报告认为，保险机构将有更多资金用于房地产投资，会极大地刺激内地地产投资市场反弹。同时，险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度，预计会将投资目光集中在京沪等一线城市带有稳定现金流的项目。
戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵认为，地产类投资已经成为保险资金关注的热点，尤其是优质的地产公司股。险资的进入有利于推动房地产行业的金融化进程，推动房企向轻资产转型。保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素：一是对于险资而言，房地产仍是不错的投资选择；二是险资在财务投资之外，会倾向于直接参与房地产企业的控制权，寻求优质项目进行投资；三是通过持股房地产企业，可以间接进入住宅市场；四是房地产企业资金紧缺，使成本较低的保险资金具有竞争力。
保险公司人士表示，在保险资金购买房地产企业股票的同时，两者战略层面的合作更有长远价值。对房地产企业而言，获得保险资金的战略投资意味着得到包括资金保障在内的发展契机。未来，房地产企业会更多地与带有金融属性的行业合作，保险资金将成为重点对象，其在投融资方面的优势将被进一步发掘。而从险企的角度来说，布局房地产是为争取市场份额、扩大话语权进行铺垫。这对于意图布局健康、养老产业的保险机构来说，房地产企业的资源将为其布局带来便利。
实际上，除了选择合作，房地产企业也在尝试增加保险业务板块。公开资料显示，中天城投、新华联、泛海控股等多家房地产上市公司已出资设立保险公司，另有房地产公司通过参股的方式介入保险业务。
海外不动产料成增量阵地
在保险资金大类资产配置中，海外投资正成为房地产投资新的增量阵地。世邦魏理仕1月21日发布的《2016年中国房地产市场展望》认为，机构投资者正在成为中国境内房地产投资的主流，其中写字楼交易将进一步上升。而包括保险资金在内的机构投资者以及投资基金渐成市场主流，份额超过了市场的一半，是市场中的主要参与者。
