2015年上市险企投资性地产成绩喜人

向日葵保险网

[导读]：尽管上市险企的投资策略似乎有所分化：去年，四上市险企中，中国平安和新华保险的投资性地产资产同比增长，而中国人寿和中国太保则下降，但业内人士认为，险资对房地产的投资仍在持续增加。

　　以上数据显示，上市险企对地产投资的态度呈现出一定的分化。但业内人士指出，从行业整体来看，地产投资是险资非常青睐的对象。

　　根据中国保险资产管理业协会近日披露的《2015年中国保险资产管理发展报告》，截至2015年年底，保险资产的投资性房地产资产为921.60亿元，占比0.82%。不过，从保险资金涉足地产投资的总额来看，应该要远高于这一数字。五合智库策划总监冯爱国在接受《证券日报》记者采访时表示，即使用最保守的方式估计，投资到地产领域的险资至少超过6000亿元。

　　“新增保险资金这么多，我们必须找到有效的投资渠道，判断标准主要有两个，一是资金量级，二是预期投资回报率。”某保险资产管理公司负责人对《证券日报》记者称，尽管有的项目预期回报率不错，但资金量太小，对于险资而言，成本消耗太大，也并非理想的投资标的。而房地产投资则具有所需资金大、投资收益较稳定的特点，成为险资青睐的对象。

　　该负责人表示，另外还有一个重要原因是，不少保险公司已经或正在向综合金融集团的方向发展，投资地产行业也是出于集团战略布局的考虑，地产业务可以与保险主业相互呼应，泰康人寿、合众人寿在养老地产的投资就是如此。

　　北上广甲级办公楼租金看涨

　　险资投资地产的收益情况如何？对2015年投资地产的收益率情况，多数险企并未在年报中公开披露，仅中国太保披露了一项：2015年，从集团合并总投资收益率来看，“投资性房地产为9.5%，同比上涨了1.4个百分点。”

　　对这一收益率水平，冯爱国对《证券日报》记者表示，若这一投资主要是写字楼，且按照市场租金价格与成本之比来计算，属于相当高的水平。据他介绍，目前上海核心地段甲级写字楼的年收益率约为6%。

　　从目前的情况来看，险资投资不动产的类型大多集中在商业写字楼领域，在商品住宅及土地开发领域的涉足较少，因此，投资收益情况可重点参考写字楼的租金变化。