11月30日，宝能以10.34亿元拍下浙江钱江水利旗下浙江锦天房产100%股权与债权、锦天物业100%股权。
阳光城以13.5亿元总价收购杭州中大圣马置业与浙江物产良渚花苑等15家公司股权并承担其债务，预计总成交资产过百亿。
恒大、宝能都是有险资背景的房企，阳光城亦是，今年8月，阳光城以34亿元收购以色列保险巨头凤凰控股有限公司52.3%股权。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，由于险资资金成本低，募集规模也较大，因此，拥有险资背景的房企在这一轮股权并购中具有优势；类金融、小额贷等背景的房企，在做股权投资的时候，资金使用的便利程度和优势就不如前者。
自调控以来，多宗股权并购案例均出现恒大、融创、宝能的身影。一名长期关注房地产资本市场的业内人士指出，闽系房企在市场波动周期中，较善于抓住并购机会。除了银行借款、公司发债等常规性融资外，公司股权、项目股权、在建工程都可能作为融资抵押物；甚至购买其他上市公司股权进行投资，再质押套现。加上民间资本利用较充分，杠杆率较高。
上述业内人士指出，目前市场对物业资产价格估值偏高。对于卖方而言，短时间收益可期，因此部分公司会有退出想法，直接卖项目股权。“这个现象只是启幕，10月份新政之后，明年下半年将会有更多房企卖项目股权”。
房地产市场的非理性繁荣，与上市房企杠杆的快速提升脱不了关系。如何有效控制杠杆正在成为调控风暴后，对房企生存能力的大考验。
