温榆河、温泉古镇、度假村、生态园，汇晨老年公寓一片温润。这个高级老年公寓的拥有者，正是泰康人寿旗下的养老保险基金。汇晨老年公寓在成为北京首家养老地产的同时，也彰显了泰康人寿投资房地产的策略之选。
“我们还会在上海建一所高端养老社区。”泰康人寿董事长陈东升表示。“进入养老产业，投资设立养老院”已成为泰康人寿的三大发展战略之一。
基金运作
“汇晨老年公寓项目是通过旗下一只养老基金介入。基金在买断居住权后，采取酒店式管理，以收取会员管理费用的收益模式进行投资回笼。”一位泰康人寿内部人士透露。
“一般来说，投资养老地产，一方面可以为集团吸收养老保险客户；另一方面，也找到了保险资金投资的出口，获得可观的投资利润。”一位资产管理公司人士表示。
按照一般投资规律，投资高端物业或高端不动产的收益率要高出债券投资1~3个百分点，而养老地产的投资收益尽管低于高端物业，却仍高于债券投资。
同时，养老地产还享有优惠政策。“养老地产都是地方政府公建配套的用地，土地成本比普通商品住宅要低很多。一些支援性的项目，还会享受减免税费等政策。”上述资产管理公司人士表示。
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