单身青年做好保险规划实现买房梦想

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[导读]：“今年的年终奖终于发到手了，单位领导说因为今年效益不算太好，年终奖比去年还少，只发了1.8万元。”在郑州一家设计院工作的孙晨晨抱怨道，来这个单位工作4年了，工资没见涨，反而越来越少。年终奖的缩水，让他心里很不是滋味。他发来邮件咨询，这笔年终奖，他该如何做规划，才能物尽其用?

　　◆购房规划

　　“选择公积金贷款购买优质地段二手房，既能享受房产快速升值，又能享受丰厚租金回报。”

　　孙先生个人年度结余为10.6万元，个人负债金额为零，个人流动资产30万元，因此可以考虑贷款买房。为了保证资金的流动性，一般建议首付款金额不能超过个人流动资产的70%，即孙先生可以拿出20万元作为首付款;考虑到孙先生为购首套房，因此首付款最低为房价的30%，孙先生可以购买价值60万元的房子，其中40万元为贷款;由于孙先生有稳定的工作收入且单位有公积金，因此可以申请40万元公积金贷款;考虑到将装修费用降到最低，以及距离老人较近，便于照顾，因此孙先生可以选择在郑州市区贷款购买一套二手房;由孙先生父母居住的89平米两居室价值100万元，测算该地区二手房均价大约为1.2万元/平米，因此60万元在该地区可以购买到面积为50平米的二手房。

　　按照房屋单价1.2万元/平米、面积50平方米、公积金贷款利率4.5%、贷款40万元、分30年(360期)等额本息还款计算，孙先生每月需还贷金额为2100元。

　　选择公积金贷款购买优质地段二手房(由搜房网2013年郑州市区二手房均价每平米0.7万元，可知孙先生居住的该区域为郑州市区中心地段)，预期升值相对较快，且出租比较方便。孙先生可以将房子按市场均价1500元/月出租，既能享受房产快速升值，又能享受丰厚租金回报。　