李先生目前有两套住房，单位房用于自住，商品房可用于出租。根据现在的市场情况，每年获得的房租收入和20万元活期存款的20%建议其购买股票型开放式基金和稳健型开放式基金各1只的基金组合，来获取更高的投资回报率。
为了平衡投资风险，建议20万元活期存款的20%(即4万元)购买期限为5年的国债品种，收益稳定。合理地对现有流动资金进行投资规划，储备留学基金。
购买保险补充养老保障
目前，李先生和爱人的劳动性收入(即工资收入)是其目前唯一的收入来源，单位有三险一金。李先生作为家庭的重要收入来源，可建议从现在开始购买十年期重大疾病的商业保险，每年年底支付保费2000元，作为个人医疗健康的保障。李先生现年45岁，有必要拿出部分流动资金用于购买养老保险。建议李先生和爱人每年以20万流动存款的3%(即6000元)，主要投保养老保险。此类所投养老险需要在55岁(即退休)后，向投资人按月或按年支付养老金，这是对社会统筹社保的必要补充。
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