记者了解到，目前，在加拿大、英国、新加坡等国家也有不少住房养老业务，而美国的抵押业务较成熟。在美国，并非所有人都可以申请办理房屋反向抵押。首先，符合年满62岁以上并拥有房屋产权的老人，才有资格申请住房反向抵押；其次，根据联邦住房管理局的规定，抵押的房屋必须是单户住宅。如果是多单元的住宅，那么投保人必须居住在其中的一间内。换句话说，这套房屋不能全部租借给别人，投保人(屋主)必须也居住在里面。
不过，有保险的住房贷款也分为两种。一种是联邦住房管理局“有保险”的住房“倒按揭”贷款。这是经美国国会认可的贷款，其形式较为灵活。申请者可以尽可能长地生活在该住房内，不过只能在一定期限内得到分期贷款。另一种是放贷者有保险的倒按揭贷款。这种贷款是由金融机构办理的，申请贷款者的资格不需要经过政府认可。届时，金融机构可与申请者共同享有住房增值收益，不过，金融机构要求保留住房资产的25%-30%作为偿还贷款的保证。
在国内，有养老保险公司的相关人士向记者透露，“以房养老”是一个很好的养老概念，但是从目前来看，实际操作中，还有一些制度障碍，比如说，房产转移产权到保险公司的过程中，过户的问题、遗产继承的问题；同时，在计算养老金给付的过程中，由于中国人还缺乏生命周期表，因此很难计算养老金给予的具体数额，保险公司风险较大。从目前尝试的情况来看，一些商业机构利用信托方式推出“以房养老”的产品，还有一些开发商推出“以房养老”的楼盘，这些都为保险公司进入这一领域提供了思路。
专家建议，随着我国劳动人口流动性的增大，许多年轻人不再与父母生活在同一个城市，他们还存在着在新城市购买住宅的压力；即使在同一城市，年轻人也大多不愿意以后住父母的老房子，存在将房屋升级换代的冲动。对于这些新购房群体，“以房养老”也是一个在不影响父母居住前提下，将房屋资产提前变现的极佳途径。
在严峻的生活压力面前，传统观念很难发挥作用，不但“以房养老”势在必行，面对高额房价，有关人士认为，甚至有可能出现“倒按揭”与“购房按揭”挂钩的情况父母通过“倒按揭”帮助子女归还住房按揭贷款，从而提前将已有房产分阶段赠予子女。
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