-个案资料
我(刘先生)40岁，年薪30税后，太太全职在家照顾小孩，我们有2个小孩。
目前家庭财产如下：住房2套：一套自住两居，90平米，市值230万元，有80万房贷15年，月供8000元。另一套出租，70平米，市值100万元，月租金2500元。家庭现金存款：5万元。
家庭开支：7000元/月。
保险：公司另买了一份商业保险。
-理财目标
1、如果有现金，是应该提前还房贷，还是投资别的？是否应该把出租的房子卖了再投资别的？
2、考虑明年买15万元左右的车，应该如何计划？
3、目前的家庭收入支出是否合理？应该怎么优化资产？
招商银行北京双榆树支行贵宾理财经理王梓
固定资产占比在60%为宜
刘先生家庭负债方面，房贷80万元；资产方面，只有现金存款5万元，另外刘先生的家庭拥有两套房产，市值330万元，这两套房几乎是其家庭总资产的全部。
就上述情况来看，这并不是一个很健康的资产情况，刘先生家庭现金储备不足，家中的两个小孩，未来会面临升学或者出国的问题，都会需要用钱，房地产作为固定资产变现速度有限，极大程度限制流动性。刘先生家目前固定资产占比已经超过家庭总资产的90%，即意味着家庭资产的流动性很差，一般建议家庭固定资产的占比在60%左右。
对于刘先生目前的资产状况和年龄，想必两个孩子还都没有上大学。以现在的情况来看，高等院校每年学费生活费近4万元左右，如果考虑留学欧美，一年花费约30万元，按照刘先生家庭现在每年的收入结余，比较有压力。
同时考虑到国家现阶段对于房地产市场的调控政策，未来房价很难再出现像2009年底那样的爆发性增长，将过多的资金放在固定资产上而舍弃流动性，也会限制家庭总资产的合理增长。所以建议刘先生可以考虑将现在出租的房子卖掉，增加资产的流动性。
另外，刘先生目前一家四口住着一套90平米的房子，随着小孩年龄的增长，也会要求有自己独立的空间。所以刘先生的四口之家在条件允许的情况下，选择一套三居室自住是比较合适的。建议刘先生卖掉出租的房子，拿出部分资金，同时将现在自住的90平米的房子卖掉，换购一套面积更大的房产改善一家人的住房条件。
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