其中一个招数是，用换房差价来养老。满堂红研究部经理周峰认为，如果老人在退休时，可大屋换小屋，老人可考虑将大房子出租，用租金和每月的退休金，在子女周边选择一个生活配套齐全的优质小单位，面积不用太大，够居住就可以，还方便子女就近照顾。
中原地产市场总监李粤湘表示，若老人家名下只有一套物业，又无子女在身边，退休金又不足，可选择售出物业，转租小房子。她认为，售房的收入可分三部分，一部分做定期存款，为以后的生活着想；一部分做稳健的投资增值；一部分为日常生活开支，备足3年的租金。
未雨绸缪：四十岁时做准备
专家们建议，房屋理财不应在老年才开始，四十岁左右就应为养老做准备。
“把房子看作存折”，这样做的好处很多，就长期投资而言，尤其是时间跨度长达三十年的投资，房产相对而言是安全系数最高的，抗击通货膨胀的能力也最强。第二个原因是，如果地段选择得当，房产还能产生稳定的现金流，也就是租金，租金同样会跟着通货膨胀的水平上涨。
而退休生活的第一条金钱法则就是“现金至上”。年纪越大，所需要准备的流动资金就越多。因此，假如有二套房产，除了每月获有稳定的租金，如果遇有“不测”，可以卖出一套房，作为“应急资金”。
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