理财建议

　　1、出售部分房产，解决家庭资产流动性不足问题。

　　目前王先生家庭资产绝大部分集中于房地产，目前国家房地产政策调控，风险升高，但王先生房屋购买时间较早，早已获利颇丰。

　　与王先生沟通后，王先生表示退休以后打算在成都留一套房子自住，一套房子留给孩子结婚用即可，可以考虑出售部分房产的建议。

　　通过对王先生三套出租房附近房屋中介机构调查了解到，由于三套房子购买时间较早，小区环境、地段配套等不太理想，加上近来房地产政策调控影响，房价有所下跌，此外按照一套住房月租1500元计算，一年租金收入为1.8万，投资收益率仅为1.8万/60万＝3%，低于同期定期存款利率（3.5%），更大大低于部分银行理财产品利率，因此出售房屋方案可行。

　　建议王先生将手中四套房屋的环境、地段配套等较差的两套房屋出售，余下的两套一套自住，一套用于出租。出售的两套房子按照目前市场价可以实现120万元的收入。

　　2、合理规划投资理财，减小通货膨胀对资产的侵蚀。

　　王先生目前流动资产全集中于定期和活期存款上，建议流动资产以及出售房屋所得共计155万做短、中、长期的搭配投资，达到资产保值增值的目的。

　　（1）建议王先生保留5万元活期存款，作为家庭紧急备用金；

　　（2）30万元用于购买国债或定期存款，以取得固定收益，在紧急情况下可以取出，作为家庭第二备用金；

　　（3）余下的120万用于投资，投资策略应考虑长、短期结合，以增加投资收益，并最大限度保证资金安全。

　　此外，建议王先生将部分资金投资开放式基金，可以选择过往业绩较好的基金来做一个中长期投资。

　　（4）由于今年通货膨胀率较高，作为长期抵御通货膨胀的投资工具，黄金凸显出特殊的魅力。目前中行推出的关于黄金的产品有纸黄金、投资金和具有一定收藏价值的工艺金。建议王先生根据自身喜好持有一定黄金，约占家庭总资产的10%，以抵御通胀。

　　（5）王先生及太太单位都购买了五险一金以及一定补充保险，保障较为全面，因此建议购买集保障、储蓄、投资三种功能为一体的分红保险或分红型养老保险，这种保险除了基本的保险功能外，还能根据保险公司的经营成果派发红利，达到投资、保障两不误的目的。此外，由于儿子在国外读书，建议可以为儿子投保一定的意外保险。