资产状况如下：拥有杭州市区一类地区房产两处，用于自住与出租，每月租金3000元，并尚欠房贷10万元。房产即将面临拆迁，拆迁费补贴总计大约为160万元。证券、存款均无。

　　本人持有上海居住证，有社保，但没有买过什么商业保险。由于社会保险不在户籍地，且未来政策不明晰，想请教理财师：在沪打工族怎么为自己的养老和医疗保险规划?

　　小李的生活状态在沪上很多职场新人中其实非常典型：家在外地，独自在上海打拼，事业才刚起步，且对医疗和养老很重视。单身白领，人生的大幕正慢慢拉开，这正是需要好好安排和规划的时候。

　　理财思路

　　从人生的阶段来看，小李目前是单身，但再过四五年，也就30岁左右通常就要结婚，然后生子，再抚养孩子成人，再后也就差不多要退休了。从财务的支持方面来分析，从目前到结婚前这一阶段，需要积累资金，为结婚时置业及未来的家庭做好财务上的准备；从长远的阶段分析，退休时也需要积累好财富，这样才能真正享受人生，活得有尊严。

　　一个好的理财计划应该是金字塔形的，保险就是这底部最重要的部分，当我们受到任何意外、打击、变故时，保险马上能变成应急现金来帮助我们渡过难关，使得我们的财务依然稳健。

　　而小李目前最需考虑的保障有三个方面：第一是自己的赚钱能力。小李现在很年轻，今后的一切都需要靠自己的双手去创造，如果意外发生，可能会使他失去工作能力。所以必须有一份意外险，而且保障额度不能低，否则就没什么意义。

　　第二是重大疾病保障，数据显示，1000人中有3人会患重大疾病，而目前大病治疗起码需要20万元，而社保对进口药和先进的治疗手段都是不保的，所以趁年轻，目前身体还健康，正是做重大疾病险最好的时间。

　　第三是养老保障。财富累积的秘密，一个是时间价值，另一个就是复利，爱因斯坦说过：“复利的威力要大于原子弹。”所以只要有足够的时间，每年有稳定的收益，用复利来运作,那钱就会生钱,像是一棵摇钱树，自动会累积财富。