5、小户型的房产准备合适的时机出售一套，将售房款合理规划。
财务分析及诊断
从宋先生家庭的资产负债表来看，虽然宋先生家庭两套房产并未做出明确估值，但整个家庭剩余总资产为166.8万元，而总负债为0，财务状况非常健康，但是适度的负债会更有利于家庭财富的增长。
从现金收支表中虽然我们无法得到宋先生家庭月总收支的情况，但其年结余比率为51.24%，说明整个家庭控制开支和增加净资产的能力比较强。且从收支表来看，宋先生家庭的收入分布主要集中在劳务收入以及房租收入，而支出主要为生活支出以及投资支出，由于未来宋先生有退休的打算，所以现阶段宋先生收支平衡也趋近于退休后的收支状况。
理财规划建议
宋先生家庭正处于家庭稳定期，虽然宋先生收入不稳定，但好在现阶段整个家庭资产已有一定的积累，不过宋先生有5年后退休的打算，所以先从应急准备、长期保障、子女教育、养老等方面做一个全方位的财务诊断，然后再对宋先生家庭进行风险评估测试后，对其剩余资金做一个合理的资产配置。
应急准备金解燃眉之急
目前，宋先生家庭的现金比例不详，不过在全球性经济危机的环境下，手上持有现金不失为一个好的选择。由于宋先生收入并不稳定，并未来可能有退休的打算，同时家庭又有储备子女教育、养老、换车等需求，所以在合理投资之前做好现金规划，首先就要预备应急准备金。
应急准备金用于保障家庭3~6个月的月生活支出。按宋先生家庭目前日常生活开支为6666元/月，要准备1.8~3.6万元作为应急准备金。
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