今年“两会”上，支持养老产业发展，成为高频提案或建议。来自保险机构的代表委员们，为“养老社区”模式鼓与呼。鼓与呼的背后，是四万亿“夕阳蛋糕”的无限诱惑。

　　然而，“只闻楼梯响，不见人下来。”养老产业，在老龄化趋势的巨大商机与盈利前景莫测难料的纠结中，保险公司似乎显得欲进又止。记者调查中发现，除个别项目正在开发外，多数曾见诸报端的保险公司养老社区开发方案仅在调研或立项阶段，相关土地合同也未签署，何时竣工开门营业更是无从谈起。

　　这一切的背后，究竟有着怎样的玄机？这究竟是一个微利行业，还是一笔赚钱的大买卖？作为先行者的保险公司，陷入了前所未有的困惑。

　　险资圈地谋划进军养老地产

　　据测算，中国光养老床位缺口所需的投资就达2000-3000亿元。这还不包括养老机构中的其余配套设施、护理人员、老年人消费等延伸领域，整个中国养老市场的商机大约在4万亿。

　　2008年，早年弃文从商的个人投资者汪晓鸣在房地产上赚到第一桶金后，“还想再投资做点社会上有需求的生意”。

　　那一年，寻找投资机会的她，去美国费城走了一圈。受华人朋友邀请，她参加了费城华人医师学会的一次聚会。聚会上，她意外地发现，养老产业或许是一个不错的投资机会。“很多早年跟随子女一起移民的中老年人都想回国养老，向我打听国内养老机构的现状，设施如何，服务如何，收费如何。”

　　回国后的汪晓鸣做了大量市场调研。结果让她大吃一惊，周围不少朋友都表示能接受变“家庭养老”为“社区养老”、“市场养老”的模式。于是，她拉上当年上海师范大学的几个校友，集资4000万投资了一家养老公寓上海虹口区银康老年公寓。按照规划，银康老年公寓建筑面积1.4万平方米，床位300张，提供中端硬件设施及高端服务，预计年底前开业。

　　据记者调查，像银康这样的中高端养老公寓，在上海不超过10家。然而，与之相对应的，却是络绎不绝的市场需求。汪晓鸣说，“我们从市场上了解下来，很多人都在排队，供不应求，价格都在3000元/月以上。”

　　老龄人口较多的北京市，中高端养老院床位同样紧张。在北京四季青养老院，虽然这里的入住率已经饱和，但前来登记入住的老人还是络绎不绝。甚至还出现了有些老人排了一年队都没有入住的现象。