时下，养老地产已成为社会关注的热点，引起了众多投资者的浓厚兴趣：众多房地产开发商将其作为未来发展的重点，许多风险投资者也趋之若鹜，而一些保险公司则已行动起来，开始了项目的规划与建设。
应该说这是一种发展趋势。一是因为受国家宏观调控，房地产投资者为了寻求转型所做出的新选择，另一个更重要的原因则是，我国人口老龄化加速所带来的巨大市场机遇。
众多社会资本投入各种养老设施建设，无疑将解决我国日益增长的养老需求，推动我国养老产业的发展。但是，在整个社会热议养老地产、养老产业发展的同时，作为投资者应该保持冷静：养老地产是否已经到了一种蓄势待发的状态？1.8亿的老年人数量虽然巨大，但这是否就意味着我们的养老市场真如看起来那么乐观？养老地产是不是能够找到一种快速、稳定的盈利模式？问题还有很多，而这一切都尚没有答案。
无论是西方发达国家的现实经验，还是目前的社会现实都告诉我们，我国养老地产的发展其实还处在刚刚起步状态，对养老地产的井喷式投资有些盲目，投资风险不小！因为养老地产、养老产业的发展，在当下至少面临四大关口：
第一是社会观念。“家庭养老”、“养儿防老”的传统理念常常会蒙蔽我们对更深层次观念障碍的观察。对产权的迷恋、保守的消费观念、市中心的地段意识等都构成了养老地产发展的障碍。
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